Записи с темой: квартирный вопрос (список заголовков)
08:04 

Казалось бы - недавно куплена квартира, я в долгах лет на дцать, любые дополнительные покупки квартир в очень отдаленном будущем... Но нет! Если в попе шило, то отсутствие денег не мешает.

Ко мне как к Виликому Иксперду Всея Недвижимости пришла проконсультироваться знакомая по собачьей площадке. Она живет в коммуналке, и все собственники наконец-то созрели до продажи.

Нюанс в том, что их коммуналка расположена на шестом этаже над моим Семейным Гнездом. Метраж аналогичен.

С тех пор сижу с калькулятором и дуууумаю.

Из плюсов: если продать мою с ремонтом и перепланировкой дороже и купить их дешевле, то можно будет сделать Ремонт Мечты с учетом мелких косяков, допущенных при текущем ремонте. Сейчас, пять лет спустя, я бы многое сделала иначе. По моим расчетам, даже останется миллиона четыре да, я свято верю, что мое Семейное Гнездо оторвут с руками за многоденег. Да, я наивная :-D Также будет апгрейд этажа с текущего второго до более ликвидного шестого.

Из минусов: гемор месяцев на семь с отселением семьи и повторными развлечениями по узакониванию. Если я вначале думала, что вид из окна проапгрейдится, то, сходив в гости, поняла, что нифига. Там, где у меня окна выходят на улицу и дом напротив, у них вид строго на крышу этого дома, которая ржавая вусмерть и занимает 70% вида из окна. Там, где у меня под окнами зеленый палисадник с клумбами, у них уже нет деревьев (шестой этаж таки), а выходящие на юг окна гарантируют Адъ и необходимость кондиционеров. А еще, как ни странно, у них оказались тоньше стены ))) В те времена на нижних этажах стены делали толще, чтобы те выдерживали вес последующих этажей. Там, где у меня 90 сантиметров кладки, у них дай бог 60. А у меня цветы! Они же не влезут!

В общем, много поводов для размышлений.

Определенно, маньякам отсутствие денег не помеха.

@темы: Ремонтный вопрос, Квартирный вопрос

17:43 

В вялотекущем режиме занимаюсь согласованием перепланировки в отремонтированной квартире.
В апреле подала все документы в Мосжилинспекцию, и наступила тишина.
Недавно решила все же туда позвонить, благо по счастью знаю личный телефон одного из инспекторов. Выяснилось, что мои документы рассмотрели еще в мае и вернули в МФЦ, просто никто не удосужился мне об этом сообщить.
По итогам изучения документов мне отказали в согласовании.
Изучив отказ, я долго протирала сначала очки, потом глаза.
В итоге решила подать те же документы еще раз. Если мне откажут вторично, просто пойду в суд.
Знаете какое основание для отказа?

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос, Ремонтный вопрос

08:48 

Об арендном бизнесе замолвите слово

Ну вот я со своей свежеотремонтированной квартирой и вышла на рынок.

О том, что рынок арендного жилья мертв и нормально сдать что-то сложно, мне говорили практически с самого начала ремонта. Муж в принципе не одобрял концепцию ремонта перед сдачей в аренду – «Смысл? Все равно убьют. Давай я обои переклею и сдадим так». Но это был мой проект, и к мнению мужа по традиции я не прислушалась.

Сразу было видно несколько негативных факторов.

Фактор раз: Хотя моя квартира и находилась в понтовом районе Хамовники, сам дом при этом относился к менее престижному закутку района – конструктивистским кварталам в районе метро Спортивная. Это в свое время положительно сказалось на цене квартиры – метров пятьсот в сторону, и цены прыгали почти в два раза, но словосочетание «красивая входная группа» в отношении подъезда можно было использовать только в насмешку, да и окрестные дома, хотя и радовали низкоэтажной застройкой, с элитностью явно подкачали.

Фактор два: Все окна квартиры выходят на хоспис. Я в свое время сочла это плюсом, так как хоспис сам по себе невысокий, и из окон видна преимущественно его крыша, а дальше небо и шпиль МГУ с неплохим видом на салюты. При этом я отдавала себе отчет, что не все столь душевно нечутки.

Со временем вырос и фактор три – уже после того, как квартира была сфотографирована со всех ракурсов, пришли газовщики и потребовали за подключение убрать три розетки (что было делом плевым) и перепилить каменную столешницу, а также плитку на стене, ибо газовая труба оказалась вмурованной в нее аж на 2 миллиметра, что противоречило СНИПам. И это конечно было больно, очень больно. Причем не только финансово (хотя к концу ремонта финансы уже даже не пели романсы, а завывали их), но и эстетически.

Я связалась со своим риэлтором, и мы решили все равно выставить квартиру в арендную базу, чтобы посмотреть спрос. Пусть пока повисит, а показы начнем уже после перепиливания кухни. Цену я поставила на 50% выше аналогов без ремонта.

Многобукафф про аренду

@темы: Ремонтный вопрос, Квартирный вопрос

09:06 

фЫнансовое

В комментах к предыдущему посту мне задали очень правильный вопрос о том, когда я думаю отбить вложения.

Положа руку на сердце, однозначно отвечаю: «Никогда».

И немножко цифр как я их вижу

@темы: Ремонтный вопрос, Квартирный вопрос

07:37 

Со своей покупкой квартиры я влезла в долги, которые теперь отдавать и отдавать.

Так что если когда и вернусь на рынок как покупатель, то еще не скоро. Что, впрочем, не мешает мне заниматься window shopping и лениво мониторить те районы, которые мне нравятся. Ну и, разумеется, восхищаться представленным ассортиментом.

Сегодня меня поразила в пятку вот это продающаяся квартира.



Интересно, люди здесь живут или это просто склад Важных и Нужных Вещей?

Если что, кухня тоже прекрасна

www.cian.ru/sale/flat/169971447/

@темы: Квартирный вопрос

13:19 

Одним из условий покупки квартиры было то, что прошлые жильцы вывезут весь свой хлам.

В итоге мне по доброте душевной оставили часть мебели, посуду ("Она еще очень хорошая! Может, вашим строителям подойдет?"), кальяны ("Если мы за ними за пару дней не вернемся, отдайте кому-нибудь. Они еще хорошие!") и кучу разномастного хлама общим объемом где-то на один контейнер.

Отдельно порадовал сегодняшний звонок:

- Забыли сказать. Там на полке с инструментами стоит стеклянная бутыль с надписью "Серная кислота". Она еще очень хорошая! Мы не знали, что с ней делать, и оставили.

Воистину - доброта и серная кислота спасет мир!

Теперь главное мужа к квартире не подпускать, пока все не выкину. А то кальяны и бутыли с подозрительным содержимым рискуют расползтись уже по моей квартире.

@темы: Квартирный вопрос

08:27 

На днях порадовали «Почта России» и «Сбербанк».

«Почта России» сделала нечеловеческое усилие и доставила мне чехол для телефона с Алиэкспресс. Заказ я оформила в ноябре 2016 года, и вот, наконец, мы воссоединились. Боюсь представить, сколько путешествий выпало за это время на долю бедного чехла.

«Сбербанк» был еще более прекрасен.

На прошлой неделе я совершала квартирную сделку. Собрала деньги на сберкнижке, за пять дней до сделки заказала их в своем отделении Сбера. В нужный день мы собрались с продавцами, обсудили все детали сделки (всего каких-то три часа), подписали бумаги, дошли до кассы Сбера... А там кассирша заявляет:

- А у нас нет столько денег. (Да, вы понимаете, я же покупаю квартиры за сотни миллионов. Откуда такие деньги у бедного Сбербанка?) Я вашу заявку вижу в книге регистраций, но деньги под нее не заказали.

Сбербанк. Всегда рядом. А толку?

В итоге добрый Сбер предложил вместо денег свои сертификаты. Продавцы на это заявили, что им нужны только деньги. Сделку спасло только то, что я к этому моменту (вспомним предшествующие три часа переговоров ни о чем) уже ненавидела продавцов и не хотела никакой квартиры. Поняв тенденцию по моему озверевшему взгляду, продавцы все поняли и забрали, что дают. :-D

@темы: Квартирный вопрос

17:09 

Квартирный вопрос - итоговое

Готовлюсь купить квартиру в сентябре. Если ничего не сорвется, конечно. Ну а если сорвется, буду другую искать. :)

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

19:58 

Как любитель квартирного фандома не могу пройти мимо темы реновации. С интересом читаю два форума.

Форум 1: Власти хотят забрать ценную землю под нашими домами. Из хороших локаций придется переезжать в картонные дома в ебенях. Ни один нормальный человек не подпишется под такой программой. Все протоколы собраний собственников поддельны. «За» выступают только выжившие из ума бабки, которым пообещали золотые горы, вот они и ведутся.

Форум 2: Наконец-то возможность уехать из старых домов с чудовищными коммуникациями! Как же хочется в новый дом! Ни один вменяемый человек не может выступать против. Буквально несколько упертых бабок, для которых палисадники под окнами важнее комфорта, и вот нормальным людям приходится страдать.

У нас очень интересная страна. Половина населения упорно не верит в существование другой половины.

Ясно одно – во всем виноваты бабки!

@темы: Квартирный вопрос

19:20 

Продолжаю курить свой квартирный фандом.

Столкнулась с очередной вещью, которую совсем не могу понять.

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

08:48 

Проквартирное. Опять

Решила тут купить двушку. То есть сначала хотела однушку в любом районе, потом однушка «переехала» в мой любимый район, а затем незаметно превратилась в двушку. Благо, разница по деньгам не столь велика, как разница в комфорте проживания.

И вот оптимистичная я наметила себе кучу домов, где находится квартира мечты, и стала мониторить базу. Ну и заодно копать информацию о домах.

Почти сразу стало очень грустно. Оказалось, что в приглянувшихся мне домах потолки 2,60, общая площадь 42+ и кухня 5 квадратов. Что характерно, ценник при этом все равно негуманный ввиду популярности района.
Я тяжело вздохнула, увеличила границы желаемого района и стала ждать. Требования расширились до «потолки от 3 метров, метраж от 55, видовая квартира в кирпичном доме рядом с метро», сыто икнули и решили дальше пока не расширяться. Квартир с желаемыми характеристиками и хотя бы относительно вменяемым ценником в районе не было.

И тут появляется ОН. Пэрсик. Убитый вусмерть, но отвечающий всем критериям. По вменяемой цене.

Мысленно развесила люстрочки, расставила шкафчики и звоню риэлтору, продающему это чудо. Отвечает очень усталый голос.

- Да, квартира продается. Сегодня первый день показов. У нас уже пять покупателей с прямыми деньгами. Поднимаем цену на два миллиона.

«И тут у меня все упало».

Мой пэрсик. Моя звездочка. :weep:

В общем, кризис кризисом, а пэрсики в хороших районах не залеживаются. Я бы даже сказала, что их перехватывают еще на подлете с ветки к земле.

@темы: Квартирный вопрос

11:11 

Когда-то я уже писала про чудесную пятикомнатную квартиру на Фрунзенской, которую почти-совсем-уже-купила. Если вкратце: это был голый бетон, неработающие камины, цементная лестница и общее чудовищное состояние в сочетании с жившими там арендаторами-экспатами. Последние потрясли меня своей непритязательностью до глубины души.

В итоге квартира прошла через ценовую агонию, "похудела" в цене с 56 до 29 миллионов и была успешно продана.

Тем приятнее встречать старых друзей снова.

Теперь за 64,8 миллионов.

Причем объявление очень загадочное. Когда я на него наткнулась пару дней назад, в нем писали про "дизайнерский ремонт". Я еще поржала над дизайном из серии "поклеили обои, кинули полы и наконец-то сделали лестницу, вот и навар в 35 лямов". Но прошло два дня, и теперь в квартире уже "требуется косметический ремонт". Мы ее теряем прямо на глазах!

В общем, с удовольствием подписалась в Циане на отслеживание изменения цены и запаслась попкорном.

Я помню этот тесный остро пахнущий подъезд. Этот мини-лифт до 9 этажа (а квартира на 10 и 11). Этот мини-двор. 64 миллиона, да?

:kino:

@темы: Квартирный вопрос

14:01 

Дожили. Мне позвонила знакомая риэлтор проконсультироваться насчет инвестиций в квартиры. :-D

Речь шла о целесообразности вложений в убитые пятиэтажки в надежде вывести из этого гадкого утенка если не павлина, то лебедя.

Ну шо я могла сказать? Как всегда с нашими Верховными инициативами, кому-то повезет. 90% "кого-то" будут люди с инсайдом. Учитывая то, что программа сноса пока, насколько я знаю, рассчитана на 15-20 лет реализации, а за это время "либо ишак, либо падишах", я в азартные игры с государством играть не собираюсь. И другим не советую.

Это не отменяет того факта, что кому-то повезет.

А кто-то вложит 7-9 лямов в пятый этаж хруща и потом будет долго и мучительно пытаться вернуть хотя бы 6. :-D

Искренне Ваш,
Великий Иксперд Всея Недвижимости

@темы: Квартирный вопрос

08:53 

Квартирное

Во втором ряде домов от Пречистинки есть странный, совершенно не московский, дворик, куда любят водить экскурсии.



Когда-то здесь были конюшни. Теперь тут живут люди.
Даже как-то не верится, что это самый центр Москвы. Ну... то есть не верится, когда просто сюда приходишь.
А когда видишь объявление о продаже тут квартиры и смотришь на ценник, то понимаешь - центр, да.
Правда, как можно ЭТО купить да еще и за 15 лямов я все равно не понимаю.

www.cian.ru/sale/flat/147457306/

@темы: Квартирный вопрос

10:43 

Сколько же вокруг материала для диссертации "Россия и языческие традиции. Вчера, сегодня, завтра"!

Примеров вокруг множество. Один из них - тред на форуме недвижимости про ауры квартиры. И куча страниц комментариев с ППКСом про энергетику.

Собственно, вот начальный пост:

читать дальше

Застойная антиэнергия (с)
:wdpkr:

@темы: Квартирный вопрос

16:59 

В моем доме выставили на продажу двухкомнатную квартиру.

100 метров (похоже, была трешка или четырешка, где снесли часть стен).
Цветовая гамма - зеленый, красный и темно-коричневый
Ремонт с элементами дворцового стиля

И все удовольствие - 37 с половиной миллионов.

Мне в очередной раз интересен портрет потенциального покупателя.

Семье с детьми не нужна двушка, понтярщикам не нужна сталинка, людям с деньгами не нужен чужой ремонт...
В общем, загадка

www.cian.ru/sale/flat/137155091/

Буду следить за изменением цены :kino:

@темы: Квартирный вопрос

17:58 

Ситуация с ценами на рынке недвижимости сейчас очень интересная.

Очень четко видна дифференциация по цвету штанов районам. Есть районы, стабильно пользующиеся спросом, которые все время мониторят покупатели. Там цены либо остаются на прежнем уровне, либо немного повышаются, а интересные объекты быстро уходят с рынка.

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

14:22 

Всем начинающим любителям моего квартирного фандома я говорю одно – курите базы, курите их постоянно, и будет вам счастье.

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

06:53 

Что в имени тебе моем?

Перед Новым годом наконец-то продала свою комнату в коммуналке. Продавала больше года и уже почти отчаялась. Утешала только твердая вера в то, что на каждый объект есть свой идиот покупатель.

Купила в свое время для няни, которой комната так и не пригодилась. За время владения поимела кучу проблем с соседями, почувствовала себя персонажем «Покровских ворот» и окончательно поняла, что от ЭТОГО надо избавляться.

Избавление несколько отягощало то, что в коммуналке жило дофига народа, она была в не очень хорошем состоянии, а сам дом представлял собой обшарпанный трехэтажный барак. Единственный плюс – этот барак был в ЦАО.

Ни один нормальный покупатель, посмотрев на трубы (ржавые насквозь) или счета за коммуналку (3 тысячи в месяц за одну воду притом, что соседи по квартире были категорически против счетчиков), не стал бы покупать этот шедевр. Всего три просмотра за год продажи – лучшее тому подтверждение.

А потом появилась ОНА. Божественная женщина, которую не интересовали ни трубы, ни счета. Она не могла понять одного – почему я продаю такую жемчужину. А я точно не передумаю? Нет, точно?

Я смотрела на свой барак и не могла понять ее сомнения. Ой, точно. Вот хоть щас отдам.

И только когда она, мечтательно закатывая глаза, сказала, что всегда мечтала жить «в малоэтажном особняке в центре», я поняла, что именно теряю.

Но все равно потеряла с удовольствием.

@темы: Квартирный вопрос

22:37 

О! На Циане снова появилось объявление, которое я когда-то сочла троллингом ))

Продается 1/3 доли в трехкомнатной коммунальной квартире на Фрунзенской набережной в фасадном доме. Содольщики проживают в квартире и на контакт не идут (на предложение выкупить-ничего не отвечают). Площадь комнаты 23 кв.м,кухня 12 кв.м,просторный холл,СУР,потолки 3.2 м. В комнате выполнен косметический ремонт,стеклопакеты. Окно на набережную.Чистый отремонтированный подъезд. Новый лифт.Тихий уютный двор,огороженный шлагбаумом. 2 места для машины во дворе. Продается для прописки или тем, кто сам будет вести переговоры с содольщиками о проживании или продаже

Цена - 8 150 000

Еще раз - 8 лямов за комнату в коммуналке без полученных отказов от соседей и с тонной ненависти в карму.

Я на эту тему только один анекдот знаю:

Грузин в магазине женского белья:
— Слюшай, покажи мине самый большой трусы... Так. Вот мой телефон, когда придут покупать, позвони, пожалуйста!

Вот и мне хочется дать свой телефон тому, кто подал объявление. Просто посмотреть в глаза потенциальному покупателю )))

@темы: Квартирный вопрос

Мемо

главная