• ↓
  • ↑
  • ⇑
 
Записи с темой: квартирный вопрос (список заголовков)
19:20 

Продолжаю курить свой квартирный фандом.

Столкнулась с очередной вещью, которую совсем не могу понять.

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

08:48 

Проквартирное. Опять

Решила тут купить двушку. То есть сначала хотела однушку в любом районе, потом однушка «переехала» в мой любимый район, а затем незаметно превратилась в двушку. Благо, разница по деньгам не столь велика, как разница в комфорте проживания.

И вот оптимистичная я наметила себе кучу домов, где находится квартира мечты, и стала мониторить базу. Ну и заодно копать информацию о домах.

Почти сразу стало очень грустно. Оказалось, что в приглянувшихся мне домах потолки 2,60, общая площадь 42+ и кухня 5 квадратов. Что характерно, ценник при этом все равно негуманный ввиду популярности района.
Я тяжело вздохнула, увеличила границы желаемого района и стала ждать. Требования расширились до «потолки от 3 метров, метраж от 55, видовая квартира в кирпичном доме рядом с метро», сыто икнули и решили дальше пока не расширяться. Квартир с желаемыми характеристиками и хотя бы относительно вменяемым ценником в районе не было.

И тут появляется ОН. Пэрсик. Убитый вусмерть, но отвечающий всем критериям. По вменяемой цене.

Мысленно развесила люстрочки, расставила шкафчики и звоню риэлтору, продающему это чудо. Отвечает очень усталый голос.

- Да, квартира продается. Сегодня первый день показов. У нас уже пять покупателей с прямыми деньгами. Поднимаем цену на два миллиона.

«И тут у меня все упало».

Мой пэрсик. Моя звездочка. :weep:

В общем, кризис кризисом, а пэрсики в хороших районах не залеживаются. Я бы даже сказала, что их перехватывают еще на подлете с ветки к земле.

@темы: Квартирный вопрос

11:11 

Когда-то я уже писала про чудесную пятикомнатную квартиру на Фрунзенской, которую почти-совсем-уже-купила. Если вкратце: это был голый бетон, неработающие камины, цементная лестница и общее чудовищное состояние в сочетании с жившими там арендаторами-экспатами. Последние потрясли меня своей непритязательностью до глубины души.

В итоге квартира прошла через ценовую агонию, "похудела" в цене с 56 до 29 миллионов и была успешно продана.

Тем приятнее встречать старых друзей снова.

Теперь за 64,8 миллионов.

Причем объявление очень загадочное. Когда я на него наткнулась пару дней назад, в нем писали про "дизайнерский ремонт". Я еще поржала над дизайном из серии "поклеили обои, кинули полы и наконец-то сделали лестницу, вот и навар в 35 лямов". Но прошло два дня, и теперь в квартире уже "требуется косметический ремонт". Мы ее теряем прямо на глазах!

В общем, с удовольствием подписалась в Циане на отслеживание изменения цены и запаслась попкорном.

Я помню этот тесный остро пахнущий подъезд. Этот мини-лифт до 9 этажа (а квартира на 10 и 11). Этот мини-двор. 64 миллиона, да?

:kino:

@темы: Квартирный вопрос

14:01 

Дожили. Мне позвонила знакомая риэлтор проконсультироваться насчет инвестиций в квартиры. :-D

Речь шла о целесообразности вложений в убитые пятиэтажки в надежде вывести из этого гадкого утенка если не павлина, то лебедя.

Ну шо я могла сказать? Как всегда с нашими Верховными инициативами, кому-то повезет. 90% "кого-то" будут люди с инсайдом. Учитывая то, что программа сноса пока, насколько я знаю, рассчитана на 15-20 лет реализации, а за это время "либо ишак, либо падишах", я в азартные игры с государством играть не собираюсь. И другим не советую.

Это не отменяет того факта, что кому-то повезет.

А кто-то вложит 7-9 лямов в пятый этаж хруща и потом будет долго и мучительно пытаться вернуть хотя бы 6. :-D

Искренне Ваш,
Великий Иксперд Всея Недвижимости

@темы: Квартирный вопрос

08:53 

Квартирное

Во втором ряде домов от Пречистинки есть странный, совершенно не московский, дворик, куда любят водить экскурсии.



Когда-то здесь были конюшни. Теперь тут живут люди.
Даже как-то не верится, что это самый центр Москвы. Ну... то есть не верится, когда просто сюда приходишь.
А когда видишь объявление о продаже тут квартиры и смотришь на ценник, то понимаешь - центр, да.
Правда, как можно ЭТО купить да еще и за 15 лямов я все равно не понимаю.

www.cian.ru/sale/flat/147457306/

@темы: Квартирный вопрос

10:43 

Сколько же вокруг материала для диссертации "Россия и языческие традиции. Вчера, сегодня, завтра"!

Примеров вокруг множество. Один из них - тред на форуме недвижимости про ауры квартиры. И куча страниц комментариев с ППКСом про энергетику.

Собственно, вот начальный пост:

читать дальше

Застойная антиэнергия (с)
:wdpkr:

@темы: Квартирный вопрос

16:59 

В моем доме выставили на продажу двухкомнатную квартиру.

100 метров (похоже, была трешка или четырешка, где снесли часть стен).
Цветовая гамма - зеленый, красный и темно-коричневый
Ремонт с элементами дворцового стиля

И все удовольствие - 37 с половиной миллионов.

Мне в очередной раз интересен портрет потенциального покупателя.

Семье с детьми не нужна двушка, понтярщикам не нужна сталинка, людям с деньгами не нужен чужой ремонт...
В общем, загадка

www.cian.ru/sale/flat/137155091/

Буду следить за изменением цены :kino:

@темы: Квартирный вопрос

17:58 

Ситуация с ценами на рынке недвижимости сейчас очень интересная.

Очень четко видна дифференциация по цвету штанов районам. Есть районы, стабильно пользующиеся спросом, которые все время мониторят покупатели. Там цены либо остаются на прежнем уровне, либо немного повышаются, а интересные объекты быстро уходят с рынка.

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

14:22 

Всем начинающим любителям моего квартирного фандома я говорю одно – курите базы, курите их постоянно, и будет вам счастье.

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

06:53 

Что в имени тебе моем?

Перед Новым годом наконец-то продала свою комнату в коммуналке. Продавала больше года и уже почти отчаялась. Утешала только твердая вера в то, что на каждый объект есть свой идиот покупатель.

Купила в свое время для няни, которой комната так и не пригодилась. За время владения поимела кучу проблем с соседями, почувствовала себя персонажем «Покровских ворот» и окончательно поняла, что от ЭТОГО надо избавляться.

Избавление несколько отягощало то, что в коммуналке жило дофига народа, она была в не очень хорошем состоянии, а сам дом представлял собой обшарпанный трехэтажный барак. Единственный плюс – этот барак был в ЦАО.

Ни один нормальный покупатель, посмотрев на трубы (ржавые насквозь) или счета за коммуналку (3 тысячи в месяц за одну воду притом, что соседи по квартире были категорически против счетчиков), не стал бы покупать этот шедевр. Всего три просмотра за год продажи – лучшее тому подтверждение.

А потом появилась ОНА. Божественная женщина, которую не интересовали ни трубы, ни счета. Она не могла понять одного – почему я продаю такую жемчужину. А я точно не передумаю? Нет, точно?

Я смотрела на свой барак и не могла понять ее сомнения. Ой, точно. Вот хоть щас отдам.

И только когда она, мечтательно закатывая глаза, сказала, что всегда мечтала жить «в малоэтажном особняке в центре», я поняла, что именно теряю.

Но все равно потеряла с удовольствием.

@темы: Квартирный вопрос

22:37 

О! На Циане снова появилось объявление, которое я когда-то сочла троллингом ))

Продается 1/3 доли в трехкомнатной коммунальной квартире на Фрунзенской набережной в фасадном доме. Содольщики проживают в квартире и на контакт не идут (на предложение выкупить-ничего не отвечают). Площадь комнаты 23 кв.м,кухня 12 кв.м,просторный холл,СУР,потолки 3.2 м. В комнате выполнен косметический ремонт,стеклопакеты. Окно на набережную.Чистый отремонтированный подъезд. Новый лифт.Тихий уютный двор,огороженный шлагбаумом. 2 места для машины во дворе. Продается для прописки или тем, кто сам будет вести переговоры с содольщиками о проживании или продаже

Цена - 8 150 000

Еще раз - 8 лямов за комнату в коммуналке без полученных отказов от соседей и с тонной ненависти в карму.

Я на эту тему только один анекдот знаю:

Грузин в магазине женского белья:
— Слюшай, покажи мине самый большой трусы... Так. Вот мой телефон, когда придут покупать, позвони, пожалуйста!

Вот и мне хочется дать свой телефон тому, кто подал объявление. Просто посмотреть в глаза потенциальному покупателю )))

@темы: Квартирный вопрос

12:33 

В рамках программы "Ну надо же и в дайри иногда писать" решила продолжить делиться заветным - замечательными объявлениями о продаже квартир.

Вот, например, чудесный вариант. Район м. Фрунзенская (это хорошо), потолки 2.80 (это плохо), зато:
"Дизайнерский ремонт в стадии завершения" (с)
"ПЕРВИЧНАЯ ПРОДАЖА. СРОЧНО. Дешево для такого ремонта" (с)

Фото дизайнерского ремонта под катом

И всего 17,5 лямов за 43 метра.

НАДОБРАТЬ!!

(с)

@темы: Квартирный вопрос

09:11 

Квартирный фандом. Снова

Пара слов о планировках.

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

09:53 

Во время очередного обсуждения с Ken-Nozomi квартирного вопроса я с легким недоверием узнала, что есть люди, которые покупают квартиры на этапе котлована/строительства даже не выезжая на объекты. Или с одним формальным выездом без заморачивания, куда будут выходить окна, что окажется рядом и т.д.

Говорили мы при этом совершенно о другом жилищном комплексе, но постебаться хочу на примере «Дома на Люсиновской».

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

10:30 

Вчера я наконец-то прояснила для себя один момент московского рынка элитной недвижимости, который до этого не понимала.

Моя старая квартира находилась рядом со строящимся элитным микрорайоном «Садовые кварталы», и я часто проходила мимо него. На этапе строительства выглядело все чистым Мордором – серые корпуса, натыканные на относительно небольшом участке на расстоянии рукопожатия. Я утешала себя тем, что после внешней отделки домов ситуация должна улучшиться. Отделка состоялась, но на ситуацию не повлияла. Из интереса я зашла на форум «Садовых кварталов» почитать, неужели всех все устраивает. Особенно принимая во внимание, что позиционировался проект как «Илитный», и ценник на квартиры, соответственно, начинался от 30 лямов и бодро уходил к облакам.

На форуме я поимела полный слом шаблона. «С нетерпением жду свою долгожданную квартирочку». «Каждый раз, проходя мимо стройки, испытываю чувство гордости». И т.д., и т.п.
Ну ок, все фломастеры разные. Но недоумение осталось.

А вчера я зашла на форум моего любимого «Скай Хаус», о котором уже писала как о еще одном примере того, как люди очень загадочно (с моей точки зрения) тратят достаточно большие суммы.

Одна из тем называлась «Внимание: «Вентиляция!». Вот заглавный пост из нее: Был на объекте. Обнаружил, что в проекте отсутствует приточная вентиляция, только отток. Получается, что в доме с панорамным остеклением и без возможности вывести свою приточку на фасад или на общий балкон, нет приточки! Какой же это тогда премиум класс? Все проветривание помещений возможно лишь через открывающиеся микрофорточки - это смешно.
Уважаемая пресс-служба, очень прошу меня разубедить в этом. Общался с представителем управляющей компании - он подтверждает отсутствие приточки в квартирах в проекте.


А дальше шли дивные, дивные комментарии:

...Не могу понять, чем вы и некоторые наши будущие соседи руководствуетесь, выливая тонны де..а на наш дом на форумах. Мы уже купили и дальше есть 3 варианта: продать, сдать или жить. Если вы хотите продать, то только что вот таким постом вы уменьшили стоимость своей квартиры и других соседей тоже. Если жить или сдавать, опять же подумайте о тех, кто купил с инвест. целью. Вам же эти посты не помогут ничем, только поделиться вашим личным разочарованием в чем-то, что для многих, меня, например, проблемой не было бы...

...Цена от таких постов снижает потенциальную цену...

...Негативные посты, которые формируют мнение о качестве/классе дома, оставляют негатив на все время, в т.ч. когда будет спрос...


Иными словами: "Дорогие товарищи, если вы поняли, что вам впарили полное г., расслабьтесь и говорите всем, что это покупка века. Тогда у вас есть шанс перепродать свое г. с прибылью."

Ну ок. Одной загадкой на свете стало меньше.

@темы: Квартирный вопрос

12:46 

Пост больше для себя, чем для паблика, благо мой фандом мало кому интересен.

Решила собрать в кучу все, что думаю о московском рынке недвижимости и его будущем в горизонте 3-4 года (в наших условиях прогнозы на такой горизонт сильно отдают кофейной гущей, я знаю) с очень примерными цифрами (что делает мою аналитику еще больше анал-итикой, ну да ладно).

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

17:09 

Ужасно интересно отслеживать судьбу квартир, которые я почти-чуть-было-не-купила.

Когда-то я писала про чудный вариант на Фрунзенской, где из плюсов было аж 180 метров площади и район, а из минусов – бетонный пол, жуткое состояние квартиры (которая на отфотошопленных фотографиях казалась конфеткой), ароматный подъезд, маленький лифт, практически отсутствующий двор и заправка через дорогу. Хозяином квартиры был американец, который сдавал ее шести экспатам. КАК можно жить в условиях бетонного пола, кучи хлама на полу и ржавых труб, я так и не поняла. Экспатам виднее.

За эту прелесть тогда, в далеком 2012 году, хотели 45 миллионов. Я, скрепя сердце, предложила 36 (да, я так торгуюсь) и сама испугалась. Если бы мое предложение приняли, я оставалась практически без копейки и получала квартиру, в которой жить было нельзя от слова совсем. Слава богу, в ответ на мое предложение риэлтор демонически расхохотался, и вопрос закрылся сам собой.

Потом квартира сменила риэлтора, потеряла в базе фотографии, получив при этом гордую характеристику «под ремонт» и была выставлена за 56. Я фыркнула и мысленно пожелала новому риэлтору удачи. Прошло время. Риэлтор сменился снова, и цена была скорректирована до 48. Потом мы вернулись к 45. В конце концов, квартира встала в базу за 37. Я поаплодировала приходу в разумный диапазон (притом, что на тот момент доллар уже скакнул с 30 (на момент моего торга) до 35, а хозяину-американцу явно нужны были именно доллары) и решила, что уж теперь-то кто-нибудь это купит. Все же 180 метров на Фрунзенской при любой ароматичности подъезда на дороге не валяются.

И действительно, через какое-то время квартира ушла из базы.

А сегодня я встретила ее снова.

Теперь за 29,7. :-D

www.cian.ru/sale/flat/3175411/

Кстати, если внимательно всмотреться в фотографии, то видно, что серый пол – это бетон, лампы – бумажные из Икеи, а то, что кажется паркетом – на самом деле дешевый линолеум. Но фотошоп снова с нами, и если не всматриваться, то снова кажется, что это конфетка.

Ну... удачи еще раз )))))

@темы: Квартирный вопрос

14:54 

Если человек, сидящий в сериальном фандоме, регулярно проверяет творчество любимых авторов, то я, адепт жилищного фандома, минимум раз в неделю мониторю Любимые Адреса.

Учитывая текущий кредит, мой интерес носит скорее абстрактный характер, но я себя утешаю тем, что если вдруг резко найду тележку денег, то буду знать, на что их потратить.

Из плюсов ленивого мониторинга можно отметить то, что перед глазами разыгрываются настоящие трагедии. Ну, или комедии – все зависит от точки зрения.
Два года назад на одной лестничной площадке продавались две однокомнатные квартиры по 35 метров каждая. Одна – с очень красивым ремонтом в современном стиле, но дешевле. И другая – полу-убитая, но дороже. Обе стоили чуть выше средней температуры по больнице, но в силу нахождения по Любимому Адресу попали в сферу моих интересов.

Красивая квартира продалась где-то за полгода, а вторая осталась сиротливо стоять на панели рынке и ждать клиентов. Прошел еще год. В марте началось падение рубля, и собственники занервничали. Цену квартиры спешно подняли еще на два миллиона, после чего продолжили стояние на реке Угре. Прошло лето... У меня есть сильные подозрения, что за лето звонков у ребят не было вообще. Наступила осень. Ребята подумали и скинули цену на полтора миллиона. Теперь в объявлении не хватает только слов «Осенняя распродажа! Всего две недели по супер-выгодной цене!!»

С интересом буду следить за их судьбой.

Пока бедолаг опекают два агентства недвижимости. Одно при этом нагло рекламирует их как однушку в 47 метров. Если найдут покупателя, который верит на слово, не смотрит БТИ и не знает, на что потратить одиннадцать с половиной миллионов, я уверена, что именно это агентство эту квартиру обязательно и продаст.
Осталось только понять, где водятся такие покупатели.

@темы: Квартирный вопрос

19:14 

SKY HOUSE

Нежно люблю всю «элитную», «бизнес» и «клубную» московскую недвижимость. Причем «клубную» обожаю отдельно хотя бы за то, что до сих пор не поняла, в чем там «клубность» - то ли ключи дают только членам определенных клубов, то ли сразу же по заселении включают в Клуб Жильцов с обязательной выдачей фирменных бейсболок.

Для рынка недвижимости маркетологами было придумано много красиво звучащих непонятных терминов. Ну манят простого человека загадочные англицкие слова. Когда одна знакомая из провинции впервые приехала в Москву, то при виде Москва-Сити с завистью протянула: «Какие дома красивые... Там, небось, каждая квартира – пентхаус».

И если бы все ограничивалось пентхаусами на каждом этаже! В какую рекламу московской «элитной» стройки ни загляни, сплошная «жизнь в центре преимуществ»(с).

Со своей стороны, готова была бы отдать практически любые деньги за историю всех «элитных» московских объектов с подробным описанием казусов и баек по каждому из них, но, боюсь, что автор такой книги не проживет и пяти минут после публикации. :)

Могу поделиться одной из развивающихся на глазах историей – историей Элитного жилого комплекса Sky House (благо, это рядом со мной).

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

10:27 

За что люблю свой фандом – московский рынок недвижимости – так это за то, что даже на самое неадекватное предложение может найтись свой ценитель и покупатель. Да, иногда его приходится ждать долго, подчас годами. Да, он тоже может быть неадекватом (особенно если у вас было ну очень неадекватное предложение). Но в итоге, если терпеливо сидеть на берегу и смотреть на воду, раньше или позже он таки проплывет мимо.

Мои друзья продавали однушку в Москве. Кроме словосочетания «в Москве» к плюсам однушки еще относилось то, что она была на третьем этаже восьмиэтажного кирпичного дома. Дальше начинались минусы. Квартира площадью 30 метров была не просто убитая, а уже немножечко разлагалась. Рядом с домом простиралось кладбище. Ближайшим метро были «Кузьминки» (для немосквичей - мягко говоря, не самая популярная станция), и до этого самого метро надо было еще минут пятнадцать ехать на маршрутке.

Данный эксклюзив риэлтор взялась продать за 5,5 миллионов. Друзья порадовались огромной сумме, которую получат, и выставили квартиру на продажу. Ну а дальше, когда время шло, а покупателей все не было, цена начала корректироваться. 5,4... 5,3... 5,1... Когда цена упала до 4,9 миллионов, друзья вырыли окопы, заняли оборону и объявили: «Ни шагу назад». Дальше падать было некуда. Осталось ждать.

И неадекват был найден!
Одна женщина, посмотрев квартиру, тяжело вздохнула, оплакивая ее состояние, но согласилась купить. Ее дочка собиралась поступать в ветеринарную академию, которая находилась неподалеку.

Друзья выдохнули, поставили свечку за здравие ветеринарной академии и таки продали свою квартиру.

В чем же неадекват?

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос

Мемо

главная