Записи с темой: ремонтный вопрос (список заголовков)
08:04 

Казалось бы - недавно куплена квартира, я в долгах лет на дцать, любые дополнительные покупки квартир в очень отдаленном будущем... Но нет! Если в попе шило, то отсутствие денег не мешает.

Ко мне как к Виликому Иксперду Всея Недвижимости пришла проконсультироваться знакомая по собачьей площадке. Она живет в коммуналке, и все собственники наконец-то созрели до продажи.

Нюанс в том, что их коммуналка расположена на шестом этаже над моим Семейным Гнездом. Метраж аналогичен.

С тех пор сижу с калькулятором и дуууумаю.

Из плюсов: если продать мою с ремонтом и перепланировкой дороже и купить их дешевле, то можно будет сделать Ремонт Мечты с учетом мелких косяков, допущенных при текущем ремонте. Сейчас, пять лет спустя, я бы многое сделала иначе. По моим расчетам, даже останется миллиона четыре да, я свято верю, что мое Семейное Гнездо оторвут с руками за многоденег. Да, я наивная :-D Также будет апгрейд этажа с текущего второго до более ликвидного шестого.

Из минусов: гемор месяцев на семь с отселением семьи и повторными развлечениями по узакониванию. Если я вначале думала, что вид из окна проапгрейдится, то, сходив в гости, поняла, что нифига. Там, где у меня окна выходят на улицу и дом напротив, у них вид строго на крышу этого дома, которая ржавая вусмерть и занимает 70% вида из окна. Там, где у меня под окнами зеленый палисадник с клумбами, у них уже нет деревьев (шестой этаж таки), а выходящие на юг окна гарантируют Адъ и необходимость кондиционеров. А еще, как ни странно, у них оказались тоньше стены ))) В те времена на нижних этажах стены делали толще, чтобы те выдерживали вес последующих этажей. Там, где у меня 90 сантиметров кладки, у них дай бог 60. А у меня цветы! Они же не влезут!

В общем, много поводов для размышлений.

Определенно, маньякам отсутствие денег не помеха.

@темы: Ремонтный вопрос, Квартирный вопрос

17:43 

В вялотекущем режиме занимаюсь согласованием перепланировки в отремонтированной квартире.
В апреле подала все документы в Мосжилинспекцию, и наступила тишина.
Недавно решила все же туда позвонить, благо по счастью знаю личный телефон одного из инспекторов. Выяснилось, что мои документы рассмотрели еще в мае и вернули в МФЦ, просто никто не удосужился мне об этом сообщить.
По итогам изучения документов мне отказали в согласовании.
Изучив отказ, я долго протирала сначала очки, потом глаза.
В итоге решила подать те же документы еще раз. Если мне откажут вторично, просто пойду в суд.
Знаете какое основание для отказа?

читать дальше

@темы: Квартирный вопрос, Ремонтный вопрос

08:09 

Вроде недавно закончила ремонт в арендной квартире, а теперь перекладываю полы в своей.

Ужасно веселая процедура. Хотя бы потому, что для замены пола в комнате нужно разобрать всю мебель, перетащить ее в другую комнату, а по окончании замены пола собрать обратно.

Параллельно рабочие объясняют мне, какими чудаками с заглавной буквы М была предыдущая бригада. Я грустно киваю и отчаянно надеюсь, что через пять лет третья бригада не будет мне говорить гадости про вторую. :)

@темы: Ремонтный вопрос

08:48 

Об арендном бизнесе замолвите слово

Ну вот я со своей свежеотремонтированной квартирой и вышла на рынок.

О том, что рынок арендного жилья мертв и нормально сдать что-то сложно, мне говорили практически с самого начала ремонта. Муж в принципе не одобрял концепцию ремонта перед сдачей в аренду – «Смысл? Все равно убьют. Давай я обои переклею и сдадим так». Но это был мой проект, и к мнению мужа по традиции я не прислушалась.

Сразу было видно несколько негативных факторов.

Фактор раз: Хотя моя квартира и находилась в понтовом районе Хамовники, сам дом при этом относился к менее престижному закутку района – конструктивистским кварталам в районе метро Спортивная. Это в свое время положительно сказалось на цене квартиры – метров пятьсот в сторону, и цены прыгали почти в два раза, но словосочетание «красивая входная группа» в отношении подъезда можно было использовать только в насмешку, да и окрестные дома, хотя и радовали низкоэтажной застройкой, с элитностью явно подкачали.

Фактор два: Все окна квартиры выходят на хоспис. Я в свое время сочла это плюсом, так как хоспис сам по себе невысокий, и из окон видна преимущественно его крыша, а дальше небо и шпиль МГУ с неплохим видом на салюты. При этом я отдавала себе отчет, что не все столь душевно нечутки.

Со временем вырос и фактор три – уже после того, как квартира была сфотографирована со всех ракурсов, пришли газовщики и потребовали за подключение убрать три розетки (что было делом плевым) и перепилить каменную столешницу, а также плитку на стене, ибо газовая труба оказалась вмурованной в нее аж на 2 миллиметра, что противоречило СНИПам. И это конечно было больно, очень больно. Причем не только финансово (хотя к концу ремонта финансы уже даже не пели романсы, а завывали их), но и эстетически.

Я связалась со своим риэлтором, и мы решили все равно выставить квартиру в арендную базу, чтобы посмотреть спрос. Пусть пока повисит, а показы начнем уже после перепиливания кухни. Цену я поставила на 50% выше аналогов без ремонта.

Многобукафф про аренду

@темы: Ремонтный вопрос, Квартирный вопрос

09:06 

фЫнансовое

В комментах к предыдущему посту мне задали очень правильный вопрос о том, когда я думаю отбить вложения.

Положа руку на сердце, однозначно отвечаю: «Никогда».

И немножко цифр как я их вижу

@темы: Ремонтный вопрос, Квартирный вопрос

13:50 

Это мой второй фанфик!

Ну вот, второй фанфик благополучно написан.

Финансовое Жо ожидается на ближайшие пару лет минимум и на неограниченный срок максимум.

Зато есть чем похвастаться. 64 авторских листа, как никак! То есть, тьфу, квадратных метра.



И много букофф картинок. Правда много ))

@темы: Ремонтный вопрос

06:24 

Пока коллекционирую отзывы на свою квартиру.

Восторженно показывала подруге фотографии плитки в ванной. Подруга рассматривала их с легким недоумением, а потом решила уточнить: «Извини, это у тебя уже окончательная плитка, или просто фото отбитой старой?»

А вчера приходил специалист по домофонам. Повесил искомое и тоже уточняет:

- Вы когда эту стену будете красить, аккуратнее домофон перевешивайте.
- Да мы уже с ней ничего делать не будем, это финишная отделка.
- В смысле?
- Декоративная штукатурка под бетон.

И прямо видно, что по факту диалога у человека в голове только одна мысль: «ЗАЧЕМ?!»

Смешнее всего будет, если найдется арендатор, придет и скажет: «Так и быть, я у вас это сниму. Но только при условии, что вместо этого бетона вы поклеите нормальные обои в цветочек». :-D

@темы: Ремонтный вопрос

09:54 

Звоню по объявлению.

- Вы продаете коричневые и синие часы. Не подскажете, какие из них более черные?

И ничего, мне даже ничего не сказали про шизофрению. Мило обсудили черноту коричневого и синего ))

@темы: Ремонтный вопрос

13:59 

Ремонтное. После хиатуса

Я несколько забросила освещение ремонтной эпопеи, а тем временем ремонт уже практически подходит к концу и я приступила к этапу выбора мебели.

Как мне кажется, при стремлении с одной стороны сэкономить (в разумных пределах, но в любом случае не тратя по 100 тысяч за каждый столик), а с другой – сделать прикольный интерьер, проблемы возникают в любом стиле. У меня проблемы в стиле лофт.

Если худо-бедно часть позиций все же удалось закрыть, то с обеденным столом и комодом в прихожую дело совсем зашло в тупик.

Я мрачно перерывала как специализированные сайты, так и Авито, но ничего хорошего не было. Цены на более-менее приличное начинались от 50 тысяч, но при этом вещи были именно "более-менее", без изюминки. Совсем хорошее начиналось от 100, но это было не смешно.

Комодов не было вообще. Столы были, но не радовали. В итоге, скрепя сердце, выбрала таки один хэндмейдный стол за 20 тысяч и связалась с продавцом.

- Нет, что вы. Я не могу просто доставить вам стол. Вы должны сами заполнить договор, приехать с ним в нашу мастерскую, тут посмотрите на похожий стол, после чего подпишете договор. Забирать тоже будете у нас через две недели. И имейте в виду, транспортировкой я вообще не занимаюсь.

Бизнес с человеческим лицом - наше все.

Тихо бурча под нос что-то неласковое, я отправилась искать эту мастерскую. Промзона в 20 минут пешком от метро Сокол. Подвал в одном из гаражей, вход в который завален арматурой. В общем, не место, а мечта.

После оформления стола продавец с надеждой спросил:

- А больше вам ничего не надо?

- Надо, - мрачно ответила я. – Комод в прихожую.

- Девушка, у меня есть то, что вам надо! Это сказка, а не комод!! Его никто не ценит, но если вы возьмете и пришлете потом фотографии в своем интерьере, у меня такие будут с руками отрывать! Умоляю, заберите! Отдам за любую цену, которую вы сами назовете!!

Так мы и познакомились. Я и комод идеального для меня размера.

Правда, сначала пришлось разобрать часть арматурного завала, чтобы к нему пройти. Судя по всему, беднягу задвинули далеко и надолго.

Что ж, зато теперь мы вместе. :)

читать дальше

@темы: Ремонтный вопрос

20:04 

Ремонтная эпопея. Часть очередная

На днях обогатилась ценным ремонтным опытом.

Существуют вещи, которые очень не рекомендуется делать при перепланировке ввиду высокого риска ата-та. Это присоединение к комнате газовой кухни с открытым проемом, перенос мокрых зон в жилые, снос капитальных стен, закупорка общедомовой вентиляции, присоединение лоджий ну и пара других вещей по мелочи.

читать дальше

@темы: Ремонтный вопрос

09:57 

Между кухней и комнатой в квартире был "холодильный шкаф", обустроенный при строительстве дома.

Я смутно помнила, что у нас когда-то был такой же (потом родители его заделали) и что из него все время дуло.

- Может, там есть выход на улицу? - неуверенно предположила я. - Вы там поосторожнее.

- Да ладно, такого не бывает, - сказали строители.

Ну вот, теперь квартиру разобрали и мест для сомнений не осталось.

Выход таки есть! Это ход где-то 15 на 15 сантиметров, сделанный прямо в кладке на уровне глаз. Заканчивается решеткой, за которой уже белый свет.

Если знать, что искать, и посмотреть на фасад дома, то такие решетки есть у каждого кухонного окна.

читать дальше

@темы: Ремонтный вопрос

16:25 

Продолжение деструкции

Тем временем ремонт уже почти совсем прошел этап "Вынесем все".

"Вынесенная" квартира прекрасна. Подумываю, не сдавать ли так. И мне расходов меньше, и можно выдать за особый концепт.

читать дальше

@темы: Ремонтный вопрос

13:14 

Продолжаю наслаждаться ремонтной эпопеей.

За прошедшую неделю вынесли еще не все, но еще неделя, и "все" таки будет вынесено.

читать дальше

А потом начнем креатифф!

@темы: Ремонтный вопрос

09:12 

Как и обещала, документирую ремонтную эпопею. Одну в свое время пропустила, теперь буду отрываться на второй.

читать дальше

@темы: Ремонтный вопрос

13:25 

Решила сохранить для истории.

Отдельные виды отдельно взятой сталинки

@темы: Ремонтный вопрос

Мемо

главная