12:46 

Varesso
Пост больше для себя, чем для паблика, благо мой фандом мало кому интересен.

Решила собрать в кучу все, что думаю о московском рынке недвижимости и его будущем в горизонте 3-4 года (в наших условиях прогнозы на такой горизонт сильно отдают кофейной гущей, я знаю) с очень примерными цифрами (что делает мою аналитику еще больше анал-итикой, ну да ладно).

По всем прогнозам, которые были на начало 2014 года, рынок московской недвижимости считался перегретым, а цены задранными. Ожидалось плавное падение. Потом случился Крым и доллар по 37, и народ судорожно бросился инвестировать.

Когда волна схлынула, наступило достаточно спокойное лето, и эксперты решили, что вот теперь-то и начался спад. Но не тут-то было. Пришла осень, доллар по 45 и народ снова бросился скупать недвигу.

Казалось бы – теперь уже все. Но запасы народа неисчерпаемы, и в декабре, увидев скачки валют и растущие ставки по ипотеке, народ рванул и ухитрился-таки в третий раз создать ажиотажный спрос.

И вот теперь-то и начинается самое интересное.

Большая часть из тех, кто закупился в 2014 году, делали это не ради улучшения жилищных условий, а просто чтобы припарковать обесценивающийся рубль. Сметались дешевые новостройки, сметалась недвига среднего звена. По мнению судорожно-покупателей, сдача в аренду позволит как минимум отбить проценты по ипотеке или, если кредита нет, квартира будет просто приносить стабильный доход. Который к тому же наверняка удастся индексировать по доллару – на жилищных форумах рантье уже призывают скооперироваться и дружно привязываться к валюте.

Вот только сейчас вымывается пласт квартиросъемщиков самых бюджетных квартир – таджиков, узбеков и других гастарбайтеров, которые привыкли отсылать зарплату домой в валюте. Еще немного, и их на наших улицах станет сильно меньше.

Вот только грядут большие сокращения, и народ начнет сосать лапу и максимально сокращать расходы, отчаянно торгуясь за аренду и съезжая в более дешевые варианты – благо, предложение у нас сейчас на рынке огромно.

В настоящее время в Европе рантье имеют с аренды 1-2 процента годовых. В Москве этот показатель намного больше – в среднем, 5-7 процентов.

НО: отсюда надо вычесть возросший налог на недвижимость.
НО: надо учесть, что часть времени, в перерывах между арендаторами, квартиры будут простаивать.
НО: если не будет пущен печатный станок, аренда в рублевом выражении будет падать, и в любом случае будет падать в долларах даже по сравнению с текущим (на декабрь) значением.

И ПРИ ЭТОМ: банки уже сейчас предлагают вклады по ставкам от 20 процентов годовых в рублях и 6-7 в валюте.

До народа дойдет не сразу. Рынок вообще очень инертен. По моей оценке, доходить начнет следующей осенью, если не будет каких-либо других глобальных потрясений.

А потом все те, кто в этом году бросился на рынок, с той же скоростью ломанутся на выход.

А на выходе их будут ждать двое: Отложенный спрос, реализованный 2014 году на годы вперед (за 2014 год были выбраны почти все резервы, и восстановится ситуация очень нескоро) и Падение покупательской способности населения (ибо кризис).

И это будет очень, очень интересная ситуация.

Я планирую выход на рынок как раз в этот момент.

Я готова подождать ))

@темы: Квартирный вопрос

URL
Комментарии
2014-12-18 в 13:11 

Ауренга
Ну, что толку, что у тебя нет шизофрении, вот ты и придумать ничего не можешь(с)
:chups: обожаю твои посты по этому фандому.

2014-12-18 в 13:31 

Констанция Волынская
"Ты всегда получаешь чего хочешь, рано или поздно, так или иначе..." Макс Фрай
Фандом интересен )
Я в нем лишь молчаливый наблюдатель, но мне любопытно.

2014-12-18 в 13:39 

Джедайт
Пики цели не теряют. (с)
Вопрос только один, как к этому моменту скопить достаточное количество бабла.
Это комментарий крайне заинтересованного лица. Очень.
Спасибо за информацию.

2014-12-18 в 13:49 

Varesso
Ауренга, Констанция Волынская, ну где еще так весело бегают слоники, как тут )))

Джедайт, это вопрос года )))))
На самом деле входной билет не так уж и велик и будет еще дешеветь
За 2 млн. уже можно что-то присмотреть в ближнем подмосковье.
Теоретически, потом можно понемножку апгрейдиться.
На практике есть шанс оказаться с полным неликвидом на руках.
В общем, надо считать, считать и еще раз считать.
И НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не брать сейчас недострой

URL
2014-12-18 в 13:54 

Джедайт
Пики цели не теряют. (с)
Varesso, а можно я с тобой как-нибудь встречусь и об этом послушаю с целью последующего применения? Очень прошу.
(НЕТ, о недострое речь сейчас точно идти не может. Кто прогорит, а кто нет - это вилами по воде).
Этот вопрос мучает меня, как никогда. Умею работать, не умею себя продавать. В упор. :gigi:

2014-12-18 в 13:58 

Киран
Винище и кровища.
Varesso, а мы вот как раз свой недострой ремонтировать закончили...

2014-12-18 в 14:00 

Varesso
Джедайт, да мне не жалко )))))
Другое дело, что я совсем конкретику могу сказать только про те районы, которые отслеживаю, а в остальном - только общие места.
А зарабатывание денег сейчас у всех больной вопрос, тут тоже вряд ли чем помогу :-D

URL
2014-12-18 в 14:01 

Varesso
Киран, так какой же он недострой, если ремонировать закончили? Це уже сданный объект, это совсем другая песня )))
Просто есть некоторая большая вероятность, что из того, что сейчас только строится, достроится даааалеко не все )))))))))))

URL
2014-12-18 в 14:05 

Джедайт
Пики цели не теряют. (с)
Varesso, тогда я сразу после отпуска к тебе приду, в январе)) Спасибо большое!
Правда. Очень благодарен! :ura:

2014-12-18 в 14:07 

Киран
Винище и кровища.
Varesso, он так долго был недостроен, что я о нем по-другому ещё думать не привыкла))
у нас как только появляется шанс на улучшение материального положения, так очередной кризис!)))

2014-12-18 в 14:10 

Varesso
Джедайт, да не за что )))))

Киран, так вы ремонт вовремя закончили - уже молодцы. А если ипотеку взяли не под 20 процентов, как сейчас предлагают, то прикинь сколько выиграли )))

URL
2014-12-18 в 14:15 

З.Орк
Аллигаторы очень ранимы.
Я только вчера расстроила одну свою удивительно довольную знакомую, работающую в строительстве: она хвасталась, что никакого кризиса, в ее области работы стало больше и дороже. Пришлось сообщить, что еще несколько месяцев так и будет, потому что народ пытается сбережения спасти. А вот через полгода мы с ней снова поговорим.

2014-12-18 в 14:27 

BabyDi
Знания в массы!
дну свою удивительно довольную знакомую, работающую в строительстве: она хвасталась, что никакого кризиса, в ее области работы стало больше и дороже.

Конкретно сейчас "пик сезона" - все срочно кинулись покупать недвигу, вон офисы Мортона с прошлой недели работают до 24 часов и без выходных, чтобы успеть продать всем страждущим :gigi:

Что будет через год, когда платежеспособный спрос на первичке вероятно будет крайне невелик - совсем другой вопрос.

2014-12-18 в 14:47 

Varesso
З.Орк, продавцы автомобилей уже не радуются, факт )) До застройщиков просто чуть дольше доходит

BabyDi, вот таки да

URL
2014-12-18 в 17:46 

Chirikot
Дружелюбный интерфейс. Сапер, косынка, порно.
Иэх, была у нас мысль вкладывать в нее родимую в этом году, но что-то уберегло. Жопочутье?
Поглядим что там будет через полгода-годик че там да как.

2014-12-21 в 09:25 

Botsvana
Нас не возможно сбить с пути, нам пофигу куда идти.
Varesso, спасибо вам за обзор ситуации в фандоме))), а то без опыта всё как-то страшно и непонятно... Дети собирались купить жилье используя материнский капитал, а тут такое бахнуло... Ладно... Пожуём - увидим...

2014-12-21 в 11:08 

Varesso
Chirikot, судя по всему, должно быть весело ))

Botsvana, если присмотрели хороший вариант, который их устраивает, то почему бы и нет? Это спекулятивные покупки сейчас бесполезны, а для себя покупать всегда стоит.

URL
2014-12-24 в 09:32 

Dotana van Lee
Истребительница вампиров, компьютеров и прочей нечисти...
Фандом прекрасен. СПАСИБО :)

   

Мемо

главная