В моем фандоме, московском рынке недвижимости, значительная часть попкорна поступает от элитных объектов. Когда я чувствую нехватку попкорна в организме, то просто смотрю в Циане какой-нибудь заветный адрес и наслаждаюсь.

Сегодня хочу рассказать о ценообразовании.

Если в какой-нибудь типовой панели можно посмотреть на аналогичные предложения в своем доме или, на крайняк, в соседнем, и на основании этого назначить цену, то в элитке все иначе. Она же элиииитная. Поэтому каждый просто ставит ту цену, которая позволит скрасить горечь расставания с любимым жильем.

Есть такой ЖК «La Defense» (он же «Ля Дефанс») на Фрунзенской.

Самое дешевое предложение в нем (если брать в пересчете на квадрат) – каких-то жалких 599 583 рубля.
www.cian.ru/sale/flat/234970568/
Эти люди милы, скромны и не хотят многого.
Но об их соседях этого не скажешь.

Следующий «шаг» аукциона – уже 686 499 за квадрат.
www.cian.ru/sale/flat/234970584/

Следующий шаг – 933 533 рубля за квадрат.
www.cian.ru/sale/flat/234970639/

Заметим, принципиально ничего не меняется – вид везде примерно одинаковый, ремонт плюс-минус тоже. Но вот аппетит-то у всех разный.

Впрочем, продолжим.

Психологическая планка в миллион за квадрат успешно пройдена!

www.cian.ru/sale/flat/234970634/ - 1 085 516 рублей за квадрат.

Дальше уже можно расслабиться и спокойно вступать в неуставные отношения с гусями. Покупателей все равно не будет.

www.cian.ru/sale/flat/224319978/
1 843 373 рубля за квадрат.

Казалось бы все. Мы на Олимпе. Солнце светит, птички поют. Можно расслабиться, так как выше уже некуда.

Открою тайну – выше всегда есть куда.
Ииии... у нас есть победитель!

читать дальше