[varesso]

Знакомые унаследовали комнату в коммуналке.

Наследство они получили от престарелой бабушки, не имевшей никаких родственников, которая, руководствуясь принципом «на кого Бог пошлет», выбрала в наследники двух соседей по дому. Через некоторое время после оформления наследства бабушка скончалась, а соседи, немного подумав, решили продать ценный объект.

Поскольку все это происходило в моем доме с моими знакомыми, а все в округе знают, что я – любитель темы недвижимости, продавцы пришли ко мне посоветоваться.

– Мы тут нашли риэлтора. Он хочет комиссию двести пятьдесят тысяч и обещал продать комнату за четыре с половиной миллиона. Дороже не выйдет – и комната, и места общего пользования в очень плохом состоянии, – сообщили мне.

Я не эксперт по ценам на комнаты, но умею открывать Циан. Циан сообщил мне, что конкретный риэлтор невероятно обнаглел и хочет получить 250к за полчаса работы. Это я и донесла до знакомых, сообщив, что комната площадью двадцать четыре квадрата в нашем районе сейчас стоит около шести лямов.

– Ну давай ты и займешься продажей, – обрадовались знакомые.

Деваться было некуда. Я выставила комнату на Авито и в Циан и стала принимать звонки. Предложения были самые разные – от «у меня комната десять квадратов, готов обменять на вашу с доплатой в два миллиона» до «у нас нет денег и кредит нам не дадут, как насчет рассрочки года на три?». Были и потенциальные покупатели. Причем один был готов «прям щас» заплатить пять с половиной миллионов, а другая думала над шестью.

Проблема в том, что преимущественным правом покупки в коммуналках всегда обладают собственники других комнат, а в нашей квартире всего комнат было три, и две других принадлежали человеку, который там не жил, сдавал в черную, периодически приходя за наличным расчетом, и скрывался от приставов, первой жены и каких-то еще кредиторов. Уведомить его, да еще и получить от него официальный отказ от покупки было сложным квестом.

Был еще и один собственник в подвешенном состоянии, с которым все было совсем весело.

Дело в том, что наша бабушка изначально делила квартиру с неким дедушкой, которому принадлежало две комнаты. Отношения между ними были максимально высокими – их даже как-то сняли по телевизору в каком-то ток-шоу, где дедушка заехал бабушке по лицу в прямом эфире. Чтобы сделать жизнь бабушки еще более интересной, дедушка продал одну комнату некому южному человеку. Тот пожил в этой гостеприимной среде пару лет, понял, что на родном юге обстановка получше, и перепродал комнату некоему славянину, а сам уехал обратно на историческую родину.

Прошло еще немного времени. Дедушка умер, а его наследник, вооружившись хорошими адвокатами, доказал, что на момент сделки дедушка был в состоянии деменции, после чего всю цепочку сделок признали недействительной. У славянина отобрали комнату, посоветовав взыскивать убытки с недобросовестного южного человека. Ну… как только он его найдет, конечно. Славянин подал в суд, но на момент нашей сделки уже проиграл в двух инстанциях и мрачно готовился проигрывать в третьей.

На всякий случай мы уведомили и его тоже – вдруг все же выиграет.

Получив уведомление о продаже нашей комнаты, этот мазохист прибежал к нам и заявил, что комната у нас плохая, все чудовищно, на рынке куча предложений лучше, но ему принципиально надо вернуться в эту квартиру и навести шороху, поэтому он возьмет нас за пять с половиной.

Ударили по рукам – я люблю мотивированных покупателей.

Тем временем мужу удалось установить адрес нынешнего собственника двух других комнат, мы отправили уведомление и ему тоже, и тот немедленно заявил, что купит нас за пять шестьсот.

Это предложение было интереснее не только потому, что цена выросла, но и потому, что тут мы имели дело с полным собственником, который при любом раскладе имел преимущественное право покупки.

Извинились перед славянином, ударили по рукам уже с другим покупателем.

Славянин стал писать длинные жалостливые телеги в Вотсапе, признал, что на самом деле у нас и очень даже неплохая комната, и стал сулить золотые горы в виде шести миллионов, но мы решили остановиться на достигнутом и не менять покупателя.

Собственно, сделка и состоялась в конце мая.

А у меня еще спрашивают, за что я люблю квартирный фандом.
Такие страсти не одному другому фандому и не снились.