SKY HOUSE

[Varesso]

Нежно люблю всю «элитную», «бизнес» и «клубную» московскую недвижимость. Причем «клубную» обожаю отдельно хотя бы за то, что до сих пор не поняла, в чем там «клубность» - то ли ключи дают только членам определенных клубов, то ли сразу же по заселении включают в Клуб Жильцов с обязательной выдачей фирменных бейсболок.

Для рынка недвижимости маркетологами было придумано много красиво звучащих непонятных терминов. Ну манят простого человека загадочные англицкие слова. Когда одна знакомая из провинции впервые приехала в Москву, то при виде Москва-Сити с завистью протянула: «Какие дома красивые... Там, небось, каждая квартира – пентхаус».

И если бы все ограничивалось пентхаусами на каждом этаже! В какую рекламу московской «элитной» стройки ни загляни, сплошная «жизнь в центре преимуществ»(с).

Со своей стороны, готова была бы отдать практически любые деньги за историю всех «элитных» московских объектов с подробным описанием казусов и баек по каждому из них, но, боюсь, что автор такой книги не проживет и пяти минут после публикации.

Могу поделиться одной из развивающихся на глазах историей – историей Элитного жилого комплекса Sky House (благо, это рядом со мной).

Изначально на месте Элитного Комплекса был стадион «Труд», который Лужков закрыл на реконструкцию. Вскоре выяснилось, что в рамках реконструкции стадиона товарищ Батурина планирует построить комплекс, состоящий из четырех жилых корпусов переменной этажности (29 этажей и 22 этажа) и отдельно стоящего девятиэтажного конторского здания.

Думаю, не надо говорить, как выглядят четыре махины в 22+ этажа на территории небольшого местечкового стадиона? Разумеется, феерически ))



Кстати, за лиловенький заборчик я бы убила отдельно.

В рекламе комплекса говорится, что девелопером предусмотрено ДАЖЕ футбольное поле. Правда, не упоминается, что это было обязательным требованием по реконструкции стадиона, а все остальные изначально оговоренные объекты куда-то делись.

Еще «планируется эксклюзивный ландшафтный дизайн и садовая архитектура». Подозреваю, что без пятого измерения ребята точно не обойдутся, учитывая то, что двор между корпусами придется втискивать вот на этот пятачок:



Впрочем, детскую площадку уже поставили – чуть в стороне, возле улицы.



На этапе реализации проектов дизайнера без детей очень легко отличить от дизайнера с детьми. Второй никогда не сделает заасфальтированную детскую площадку. Особенно радует возможность плюхнуться с горки на гостеприимный асфальт.

Справедливости ради, одной детской площадкой «ландшафт» не ограничивается. Немногие оставшиеся от стадиона деревья разбавляются элементами «садовой архитектуры».



Ну и без загадочных новомодных слов не обошлось.



Эта чудом сохранившаяся кучка деревьев с зелененькими инсталляциями – не что иное как «Инвестиционный “Народный парк”». Что и во что они тут инвестируют, я боюсь себе представить.

Дополнительной пикантной подробностью является то, что первоначально данный комплекс планировали сдать во втором квартале 2013 года. То есть основную часть возвели уже года два назад, вот только часть остекления до сих пор не готова. Дождь, снег, ветер... право, это такие мелочи, когда речь идет об Элитной Недвижимости.



Ну да что я все придираюсь, и придираюсь. В конце концов, это все частности. По формуле, которую вывели еще лондонские риэлторы, главной ценностью объекта недвижимости являются три L: Location, Location, Location. Иными словами, место решает все.
В данном случае Sky House расположен в ЦАО – центральном округе самой Москвы! Отличная инфраструктура (поэтому свои детские садики и школы мы не строим. Зачем?), великолепное окружение...

И что же у нас с окружением? С одной стороны пролегает достаточно оживленная трехполосная улица Мытная. Не Кутузовский проспект, конечно, но постоянный шум и грязь обеспечены. С другой стороны раскинулась фабрика «Ударница» с кучей не самых презентабельных цехов. С третьей стороны подпирает такой же многоэтажный красавец «Созвездие Капитал» (за креативными названиями девелоперы в карман не лезут). У ребят будет конкурс, кто кому заслоняет солнце.



Вон он, сзади торчит.

С четвертой стороны будет то самое футбольное поле. Пожалуй, лучший вариант, хотя видовым я бы его не назвала.

Бесспорно, с высоты двадцатого этажа на все шумные улицы будет наплевать и останется только наслаждаться панорамой города. Но боюсь, что это правило верно только для трех сторон из четырех (не забываем про «Созвездие Капитал»), да и то только для квартир, выходящих «наружу». А вот тем счастливцам, окна которых выходят в микро-двор, будет совершенно все равно – девятый у них этаж или девятнадцатый.



На рекламных сайтах гордо сообщается, что «Квартиры проданы почти все. Спешите!» Вот только базы с ними не согласны. Сейчас на продажу выставлено 160 квартир и подозреваю, что это не предел – риэлторам просто нет смысла вываливать кучу похожих объявлений и запугивать клиентов.

В конце концов, сами застройщики на своих растяжках честно говорят:



Это инвестиция на всю жизнь, понимаете? И если вам никогда потом не удастся от нее отделаться, не говорите, что вас не предупреждали.

@темы: Квартирный вопрос

Comments

[ki-chen]

ыыыыы! Я помню ты их мне показывала - но шас я ржала аки гиена заново

[.Eiric.]

Прелесть какая!
Блин, чем дальше, тем больше я понимаю, что мои дражайшие родители нашли просто гениальный и идеальный вариант квартиры. )))

[+Alecto+]

Varesso,

насчет Москва-сити мне рассказывали те, кто там побывал, что офисы там самые обычные и типовые, пластик, жалюзи, самая скромная отделка, и тому подобное. Вестибюль внизу отделан мрамором, правда, но и только. Значение имеет рабочая среда, в которой приходится работать, а там все как в обычном московском офисе...

вот где хорошие офисы, так это в яндексе и гугле (но они не в Москва-сити).

а насчет квартир в Москва-сити, ничего не знаю, но подозреваю, что их сдавали на этапе черновой отделки, и владельцам уже самим приходилось делать там ремонт по своему вкусу. У кого на что хватит денег и фантазии..

[Varesso]

ki-chen, думаю, эти чудесные ребята нас еще не один раз порадуют ))

.Eiric., а на чем они в итоге остановились?

+Alecto+, зато там сплошь пентхаусы! Я знаю, мне говорили!

[MParker]

Varesso,
Феерично
Особенно мне понравилось, что ДАЖЕ футбольное поле обещают.

"Инвестиции на всю жизнь" - это оговорка почти по Фрейду.
В прошлый раз меня порадовала так рекламка одного лекарства с отзывами покупателей. Один из них был "Несмотря на прием лекарства состояние улучшилось"

[Varesso]

MParker, элитный проект с великолепной инфраструктурой - все как всегда )))
А оговорки по Фрейду - наше все, ага ))

[Сплинтер]

Бесспорно, с высоты двадцатого этажа на все шумные улицы будет наплевать и останется только наслаждаться панорамой города.

Я живу на девятнадцатом, прекрасно все слышно с приоткрытыми окнами, включая вопли детей на площадке и мат таджиков, стригущих газон. А с закрытыми и на первом можно в тишине сидеть

[Varesso]

Сплинтер, ну тогда ребят вообще ничего не спасет ))))))))))))))) Зато ИЛИТНОСТЬ есть - так что на крайняк можно будет с этого двадцатого этажа плевать на прохожих ))

[Катана сан]

мне одной эти высотки кажутся какими то двухмерными?
А еще голова кружится.когда на них смотрю.Что с ними реально не то....

[Varesso]

Катана сан, здания на любителя, это факт. Впрочем, многие проголосовали за них рублем, так что, наверно, дело вкуса ))))

[+Alecto+]

Varesso,

да ну, пентхаусы на крыше или на верхних этажах обычно... там то зальет, то снегом придавит. А крышу чистить на такой высоте никто не будет...
элитным жильем (реально) нынче считается трехэтажный домик где-нибудь в пригородном коттеджном поселке с хорошей экологической обстановкой.

[.Eiric.]

Varesso, в итоге, как и планировали, купили двушку в Королеве. Домик построен хорошо (так как там ЖК и сейчас достаивают еще один в серию я смог увидеть, как оно выглядит на этапе строительства без отделки), квартиру продавал мужик-строитель, который ее изначально отделывал под себя, так что с отделкой и прочими теплыми полами тоже все норм (родители сразу не хотели брать кв. без отделки типа "пусть не совсем идеально как мы хотели, зато сразу можно вьезжать"), кухня большая (большие кухни - наш с маман фетиш ))) ). Ну и с одной стороны от своего Свиблово до квартиры я доезжаю за 40 минут максимум, она практически у вьезда в Королев, а с другой дом не прямо у шоссе и шума машин не слышно. При этом рядом центральная площадь и парк, всяких кафе и прочего до фига. Да и в принципе Королев - город победившего коммунизма, как по мне. Чисто, кустики красиво подстрижены, музыка централизованно играет, дети громко не орут, прокат велосипедиков дешевый. И пою оду окнам - если их закрыть, с нашего 11 этажа практически не слышно не то что детей на площадке под этими самыми окнами, а даже стройки ровно напротив через эту самую площадку.
Ну а на данный момент маменька развлекается выбором мебели, техники и всяких там шторок.

[Varesso]

+Alecto+, это да

.Eiric., действительно отличный выбор. С твоей активной помощью, как понимаю? ))

[Ауренга]

Это прекрасно.
ТАК уповать на фактор LLL... ы
Вызывает интерес и ещё один разрез - любопытно, какое там качество строительства.

[Varesso]

Ауренга, вот тут, увы, мы правды не узнаем до первого пятибалльного землетрясения )) Но вангую, что отсутствие стеклянных панелей на части стены и доступ осадков в любом случае не айс.

[Ken-Nozomi]

Мне от взгляда на эти дома дурно практически на физическом уровне, особенно - от фото "вид сверху". Как из кошмарных снов вид. (((
(впрочем, мне в принципе от этих модных муравейников-высоток дурно).

У них на сайте в "новостях" написано гордо "мы начали ставить двери, смотрите фото". На фото - три страшные квартирные двери посередь абсолютно не отделанного бетонного коридора. Почему-то все двери с огромными щелями сверху и снизу. Наверное, "илитный дизайн" с особой вентиляцией.

[.Eiric.]

Varesso, неа, практически все - сами. )) Вначале съездили в Королев, определились с районом, потом стали искать конкретные предложения, нашли три и уже на этом этапе привлекли меня, чтоб я своим профессиональным архитектурным взглядом все осмотрел. )) С учетом того, что все три квартиры были в домах одного ЖК, а две - вообще в одном доме - сама понимаешь, как сильно я им "помог". Так что они у меня молодцы, с учетом возраста так ваще. Теперь вот скачут из Переславля в Королев и Москву а потом обратно по десять раз на неделе. Ябсдох. А им клево.

[Varesso]

Ken-Nozomi, у них на форуме горестные рыдания тех, кто позарился на проект на этапе ямы в начале 2008 года по сумасшедшим ценам. Этим уже отступать некуда. Заделают щели пенкой ))

.Eiric., действительно молодцы. Ну, движение - жизнь! ))

[+Alecto+]

Varesso, погоди-ка, они что, уже 7 лет это строят? Да китайцы за это время уже несколько кварталов успели бы отстроить...

[Varesso]

+Alecto+, они ОЧЕНЬ вяло достраивают. Сейчас спрос не ахти и особого притока денег от инвесторов нет, плюс были споры с местными жителями за стадион, который те пытались отстоять. Безуспешно, само собой, но на время судов стройку замораживали.

[Сплинтер]

А они все корпуса одновременно сдают, что ли? непривычная схема для меня, в Питере обычно сдают очередями, заодно продажи сданных корпусов финансируют строительство следующих.

[Varesso]

Сплинтер, эти одновременно. У нас и таких, и таких проектов хватает. Правда, в данном случае справедливо, скорее, не утверждение, что корпуса одновременно сдаются, а то. что корпуса одновременно не сдаются )).

[Гость]

Ken-Nozomi, Ну если вы не в курсе, то первоначально установленные двери после ремонта, обычно меняются... Да и по имеющимся фотографиям нигде щелей мною замечено не было...

[Ken-Nozomi]

Гость, и что, это повод ставить двери кое-как в доме, который позиционируется как "Элитный"?
Я много чего в курсе, товарищ Аноним, особенно про элитное жилье.