[Varesso]

У меня есть три хобби: квартиры, ремонты и считать чужие деньги (я бы и свои с удовольствием посчитала, но там все уже подсчитано)

Если же звезды сходятся и удается поговорить на все три темы одновременно – то это вообще праздник.

Звонит мне девочка-арендатор.

- Извините, а сколько стоил ремонт в нашей квартире тогда и сколько он стоит сейчас?

Говорю сумму и интересуюсь:

- А вы решили что-то покупать?

- Ой, съезжать мы не хотим, но деньги все время обесцениваются, решили купить небольшую двушку, сделать там ремонт и сдавать.

- А что будете покупать?

- Еще не выбрали окончательно, пока остановились на этих вариантах...

Далее следуют ссылки на двушки в 44 квадрата в Фили, на Пролетарке и на Мичуринском. Дома везде либо блочные с чудовищными подъездами, либо самый бюджетный кирпич. Цена в районе 14,5-15 миллионов.
Я немножечко удивляюсь такому оригинальному способу сохранить деньги и спрашиваю:

- А зачем в таких плохих домах капиталить? Обычно делается просто косметика под сдачу. Капитальный ремонт все равно убьют. Посмотрите что вы сделали с моей квартирой за четыре года. Учитывая класс домов, это бесполезная трата еще минимум трех миллионов сверху.

- Да? Наверно вы правы... А можно, не делая капитальный ремонт, переносить стены, а то мне там планировка не нравится?

- Гы-гы. Нет. У меня еще вопрос – а почему вы смотрите именно эти районы? Можно же прекрасно купить двушку у метро дальше от центра – в Беляево или в Чертаново – и тоже прекрасно сдавать. Да, вы сдадите на десять тысяч дешевле, но сэкономите на покупке миллиона три минимум.

- А что, в Чертаново КТО-ТО БУДЕТ СНИМАТЬ? Там квартиры тоже пользуются спросом??!!

Sweet, sweet summer child...

@темы: Квартирный вопрос, Ремонтный вопрос

Comments

[Эйтн]

На Маросейке живет Кащей, на Беговой не живут вапще (с)

[Varesso]

Эйтн, да-да-да!

[ildre]

Это она еще не знает, что далеко от метро квартиры тоже снимают...

[BabyDi]

Интересно, а из какой семьи сие создание?

[Varesso]

[L]Илдре Аускайте[/L], я еще планирую открыть им глаза, что бывают однушки и (хотя это уже совсем невероятно) студии

BabyDi, из очень гламурной. Я в свое время делала ремонт под аренду как раз капитальный в расчете именно на этот контингент. И попадание было полным ))

[Тварь еще та]

Varesso, Спасибо, надеюсь мой хохот из Замкадья (тм) слышен не был =)))

[_Brownie_]

Да кто ж будет снимать в Чертаново, известно же, что за пределом ТТК живут люди с песьими головами, ну!

[Rovina]

Что-то я захода не поняла. Они хотят купить квартиру и сдавать ее, но сами живут в съемной?.. Мой замкадный мозг ваще не понимает такого маневра.

[Varesso]

Тварь еще та, они не услышат. Там фильтры на входе

_Brownie_, с другой стороны, кто сказал, что псоглавцы неплатежеспособны?

Rovina, тут все сложно. Они снимают у меня в понтовом районе с крутым ремонтом, а купят меньшей площади в худшем районе и явно столько же в ремонт вливать не будут.
Изначально они хотели купить для себя в моем районе, но цены так рванули, что сейчас там убитая двушка стоит 25 лямов. Плюс 7 в навороченный ремонт. Ребята морально не готовы и просто хотят вложиться в бетон - вечную ценность. С доходом в 2 процента годовых ))

[ritor]

С доходом в 2 процента годовых ))

Это включая инфляцию в ~17% или без неё? 8)

[Varesso]

ritor, это доход на вложенную сумму в рублях. Можно надеяться, что двушка будет расти в цене тоже пропорционально инфляции. Ну... или нет.