Квартирная почти-агония

[Varesso]

Некоторое время назад я придумала себе образ квартиры, в которой готова достойно встретить старость. Чтобы сидеть у камина, окидывать усталым взором свою жизнь и понимать, что усе не зря.

Требования были из серии «А хлеба можно совсем не давать»: трешка 100-120 квадратов, в красивом (по моим меркам) доме с красивым (по моим меркам) подъездом с лифтом, двумя санузлами (или возможностью их сделать), кучей мест для хранения (или возможностью их сделать) и обязательным красивым видом из всех окон. При всем при этом находиться такая квартира должна была в строго определенных (и, к сожалению, недешевых) районах.

Сформулировав требования, я нервно захихикала, поняв малореальность нахождения такого брульянта в разумном бюджете, но начала понемногу откладывать деньги и мониторить Циан.

Как ни странно, брульянт выкатился на мой путь не с Циана, а с Авито.

Контекстная реклама навела меня на банкротные торги, где данную квартиру пытались продать аж пять брокеров.

Квартира подходила по всем моим параметрам кроме географического – она была в районе, который мне базово не очень нравится, но в его рамках она была так удачно расположена и настолько хорошо соответствовала другим параметрам, что на район я решила закрыть глаза.

Был и ряд других нюансов – чудовищное состояние квартиры с неузаконенной перепланировкой для меня было только плюсом (я фанат убитышей, а планировку все равно собиралась менять и узаконивать), но вот то, что банкрот успел прописать туда двух левых людей, один из которых был несовершеннолетним, меня несколько смущало.
Тем временем банкротные торги перешли в последнюю фазу. Если раньше конкурсный управляющий выставлял квартиру на аукцион по цене, которую считал разумной, и ждал заявок, то теперь (когда заявок не поступило) каждую неделю цена начала падать на 10%.

На этом этапе торгов уже не проводилось. Если ты подавал заявку, то забирал квартиру по цене данной недели. Если за такую неделю подавалось несколько заявок, выигрывала та, где сумма была больше. Расчет строго наличными – ипотеку на банкротных торгах брать нельзя.

Я горестно считала имеющиеся финансы, прикидывала, сколько еще придется занять и во сколько встанет ремонт, и параллельно пыталась понять перспективы по документам.
В итоге приняла решение пропустить одну неделю (к тому времени квартира падала в цене уже пять недель и цена была очень сильно ниже рынка) и ввязаться в блудняк на следующей.

И как раз в ту неделю, которую я пропускала, по квартире было подано две заявки, одна из которых и выиграла.

Я, конечно, философски приняла проигрыш. Но, с другой стороны, маньяков типа меня с пенсионным планом очень немного. Большинство покупает на банкротных торгах ради последующей перепродажи с выгодой. Поэтому, пусть и проиграв, я продолжила мониторить Циан, отслеживая этот адрес.

Параллельно грянул доблестный февраль, и я десять раз перекрестилась пяткой, что встретила его не с кучей долгов и необходимостью капремонта по золотым ценам, а пусть со скромными, но личными финансами.
А на днях моя крошка выползла в продажу. Судя по всему, инвестор прикинул, сколько бы он заработал, если бы остался в баксах, в связи с чем тупо удвоил цену, по которой купил, и теперь ждет клиентов.
Ну а я жду его.

Чувак, серьезно, ты попал. Никто у тебя не купит убитую сталинку за гору денег. Тем более при ипотеке 20%. Рынок еще не упал? Дай ему еще немножко времени, он просто тормоз.

Что характерно, в процессе агонии над документами и мыслями, стоит ли ввязываться в блудняк, я с горя раскинула Таро. Карты со мной редко прямо таки разговаривают, но тут выпали аж два старших аркана: Fool, Temperance. Я это трактовала однозначно:

- Дура, потерпи.

Что ж, потерплю.

@темы: Квартирный вопрос, А на досуге я читаю базы данных

Comments

[undel]

Карты со мной редко прямо таки разговаривают, но тут выпали аж два старших аркана: Fool, Temperance. Я это трактовала однозначно:

- Дура, потерпи.

Что ж, потерплю.

Боже, это прекрасно. Обожаю твои квартирные посты.
Тут тебя прям судьба хранила

Судя по всему, инвестор прикинул, сколько бы он заработал, если бы остался в баксах,

а за сколько шла крошка? и где она?
Да, конечно, купить такое сейчас это попадамус

[Varesso]

undel, он ее купил примерно за 28 лямов. Не знаю, сколько потратил на выписку левых людей и выписывал ли их вообще. Пока даю чуваку мариноваться в эйфории, что у него все купят за 50.
Если бы я входила, то за 25,6 млн с перспективой года судебных исков. Тогда мне казалось, что оно того стоит.

Таганка.

[undel]

Пока даю чуваку мариноваться в эйфории, что у него все купят за 50.

Сейчас рынок ебнется мама не горюй. Плюс многие будут просто уезжать с концами из страны, продавая жилье.
Так что правда, пусть посидит в иллюзии напоследок

[Varesso]

undel, благодаря дорогому правительству в моменте жилье продать можно, а вывезти деньги от продажи - уже нет, так что квартиры проще закрывать до лучших времен.
Но насколько ебнется рынок, мне прямо уже интересно. И насколько стремительно.
Самое смешное в этой истории, что у народа еще есть иллюзии. Хотя казалось бы.

[Varesso]

Из телеграмм канала Novostroyman:

Число поданных заявлений на регистрацию ипотечных сделок:
28 февраля - 5 марта: 66 246
9-11 марта: 35 338
14-18 марта: 53 738

Понимаю, что народ пытается зафиксировать старые ставки, но все равно очень трогательно. Вера в бетон вопреки всему.

[undel]

Varesso,

благодаря дорогому правительству в моменте жилье продать можно, а вывезти деньги от продажи - уже нет, так что квартиры проще закрывать до лучших времен.

Я верю в людей, они таки найдут выход для вывоза денег.
Понятно, что солнце над страной в обозримом будущем не взойдет, так что через крипту или что-нибудь еще, но деньги вывозить наловчатся.

Но насколько ебнется рынок, мне прямо уже интересно. И насколько стремительно.

Вангую, пока народ скупает метры, пытаясь спасти рубли, превратив их во что-то осязаемое.
Ставлю на июль.

[undel]

14-18 марта: 53 738

Лезть в ипотеку СЕЙЧАС? Серьезно? Слабоумие и отвага.
Нет. Слабоумие и бетон.

[Varesso]

undel,

Слабоумие и бетон.

Там логика из серии "Деньги обесцениваются, себестоимость строительства растет, значит квартиры будут дорожать, в ДС они вообще всегда дорожают, а еще у меня ипотека ЛЬГОТНАЯ".
Я пока ставлю в падении на осень, но сразу стремительным домкратом.
Ну поживем - увидим.

[undel]

Varesso,

Я пока ставлю в падении на осень, но сразу стремительным домкратом

Да, пожалуй, ты права. Скорее осень. Лунтиков много и дойдет до них не сразу.

[undel]

Там логика из серии "Деньги обесцениваются, себестоимость строительства растет, значит квартиры будут дорожать, в ДС они вообще всегда дорожают, а еще у меня ипотека ЛЬГОТНАЯ".

Меня это просто убивает.
Да, деньги обесцениваются, но на них можно что-то купить, например, лекарства и пожрать. Что в условиях идущего на нас идеального шторма вот прям совсем не лишняя опция. А закредитованный бетон останется закредитованным бетоном, прочем даже не вашим.

А вообще все получат те ящеры, которые тихо сидели в долларовом кэше и ждали своего часа. Если они не передумают покупать, то скоро они получат все, что захотят.

[Varesso]

undel,

А вообще все получат те ящеры, которые тихо сидели в долларовом кэше и ждали своего часа. Если они не передумают покупать, то скоро они получат все, что захотят.

Мой внутренний ящер сидел в рублях. Я зарабатывала в баксах и считала это достаточной компенсацией. Кто ж знал...
Впрочем, если идеальный шторм будет на обещанные десять баллов, ни один ящер не уйдет голодным.

[undel]

Varesso,
Главное, чтобы любимое правительство не сделало что-нибудь остолбеняюще прекрасного, вроде заморозки вкладов населения или принудительного военного займа, как оно уже делало в своих предыдущих итерациях. Учитывая, сколь много страна УЖЕ выиграла от текущей геополитики, я не считаю этот расклад невозможным.

Помнишь, в прошлый раз я говорила, что они ограничат хождение валюты и отожмут долларовые накопления - по факту это и произошло. Потому что счет в банке это, конечно, прекрасно, но невозможность его обналичить это, сука, грустно, и вот прям даже не верится в вашу честность.
Никогда не стоит недооценивать глупость и кровожадность родной власти. Никогда

[Varesso]

undel, ну я просто вообще не понимаю, какой им прок от народных рублей, когда можно просто напечатать. С валютой-то ясно - там нехватка, но рубли...
Более того, строительная отрасль останется одним из немногих факторов если не роста, то хотя бы сдерживания падения. На нее завязаны банки и куча производств, ее будут пытаться стимулировать. Вот только все стимулирование уйдет на первичку. Вторичка станет висяком.
Я пока в экономике сильных проебов не вижу. То есть та же Набиуллина делает что может в условиях, когда у нее на руках две двойки, а вокруг все с каре.
Но еще не вечер, конечно.
Если до народа в массе еще не дошла глубина жопы, то, скорее всего, часть правительства еще тоже в облаках. А что будет, когда оно в полном составе забьется в истерике, - штука малопредсказуемая.

[kalinared]

Varesso, Может кинете таро и на то, когда уж старик кабаев ласты склеит? Сил уже нет от этого ужаса.

[Varesso]

Не, я глобальные расклады не потяну. Так, для себя.

Но очень рекомендую тред магии на Холиварке. Он там сейчас самый оптимистичный ))
holywarsoo.net/viewtopic.php?id=5379

Только надо отмотать до актуальных дат.
Там на что только и чем только сейчас не раскладывают ))

[Alkar]

те ящеры, которые тихо сидели в долларовом кэше

- а в будущем имеет смысл продолжать сидеть, или стоит бежать менять доллары на рубли, как кое-кто панически советует?

[Varesso]

Alkar, ну с оружием доллары пока никто ни у кого не отбирает.
А дальше все зависит от суммы и задач.

[Alkar]

Varesso, опасения заключаются в том, чтоб доллары "бесполезной бумагой" не стали. Т.е. чтобы в будущем их все еще можно было сдать на просторах РФ, и по не самому паршивому курсу. Сейчас панически скидывать не хочется - это небольшая нычка на будущую старость вместо так и не заработанной пенсии. : )

[Varesso]

Alkar, слушай, говорить о "будущей старости" сейчас явно никто не готов. Дожить бы.
История про "или ишак, или падишах" еще никогда не была столь актуальной.
Делать прогноз в горизонте полугода сейчас сложно, а уж в горизонте "до старости"...
Я бы оставила деньги в банке. Опционально - в стеклянной под проверенной березой.

[Alkar]

Varesso, спасибо. Надеюсь, до старости таки доживем и не пожалеем об этом : )

[Cherrished]

Прочла тред, но так и не поняла, что хорошо делать, а что плохо в ипотеку лучше вторичку не покупать, так? А продавать ипотечную вторичку имеет смысл? Менять на котлован
/новостройку? при условии извращенских вывозов денег через что-то х

[Varesso]

Alkar, будем стараться ))

Cherrished, на истину в последней инстанции не претендую. Если коротко мое мнение: если есть возможность/желание продавать вторичку сейчас, то лучше это сделать в период высокой цены. С покупкой я бы подождала. Собственно, я и жду. Не бывает так, что производства останавливаются, вокруг враги, кредиты дороги, народ дерется за сахар, фондовый рынок в агонии и только недвижимость растет в цене.

[Ягода Рябины]

Ух, какая история! Познавательная!
Но не могу не спросить, в ней действительно есть камин?  

[Эйтн]

Извините, пж, за оффтоп, я кратко
undel, я хз, как сейчас умылы работают, но написал тебе туда!

[Varesso]

Ягода Рябины, я не привередливая - в случае с камином готова обойтись камином на биоэтаноле, а его можно куда угодно приткнуть. У меня очень разумные требования ))