People are strange

[Varesso]

Купила я как-то квартиру в престижном районе. Потенциально когда-нибудь одному из киндеров, но пока под сдачу. Сделала «крутой дизайнерский ремонт» и решила дорого сдавать.

На тот момент отбою от желающих не было, и с одними счастливчиками я и заключила договор.

В дополнение к арендной плате договор предполагал депозит в сто тысяч «на поразвлекаться».

Прошло четыре года. Как-то в приступе откровенности девочка-арендатор провела меня по квартире с радостной улыбкой и словами:

- А смотрите, мы еще вот тут все испортили, и вот тут, и вот тут! - Я вежливо покивала, поняла, что их депозит подошел к концу и ушел в минус, и предложила три варианта: либо они сами делают ремонт и депозит снова действует, либо ремонт делаю я, они мне его возмещают и депозит снова действует, либо мы аннулируем депозит, повышаем арендную плату на 10к и я их больше не трогаю. Был выбран второй вариант.
В июне ребята съехали на три дня, и за это время я сделала ремонт.

Выставила им счет на 168 тысяч (из которых 40 материалы по чекам). В ответ ребята закатили истерику: «Это слишком дорого! Мы же договаривались, что ремонт будет 100-150!». Ну, во-первых, не договаривались, во-вторых, я ответила, что готова сойтись на 150 тысячах.

Пауза. Вторая истерика.

- Ваши работы столько не стоят! Требуем представить фотографии до и после, а также полный список работ с указанием, сколько работников было задействовано по каждой из них и их почасовой ставкой. Мы на работе не раз проводили тендеры, и знаем, как должна оформляться документация!

Я немного удивилась приказному тону и сообщила, что к уже представленному списку работ могу добавить только стоимость каждой из них, так как мои мастера работают по факту, а не на почасовой основе.

- А мы знаем мастеров, которые берут меньше и все правильно оформляют! У вас неправильная документация! Переделайте все и представьте нам на одобрение! И давайте встретимся, чтобы все серьезно обсудить.

Я немного удивилась-2. В нашем фандоме таких как вы едят.

Встретились. Мне лично предъявили все те же претензии, а я смотрела на ребят и продолжала удивляться. Когда поток претензий начал иссякать, я вежливо сообщила, что налицо конфликт интересов, когда вы, дорогие арендаторы, не хотите платить за ремонт в чужой квартире, а я хочу оставаться собственником квартиры с ремонтом. Выход один – не платить за ремонт вообще. И я этот вариант целиком поддерживаю.

Пауза.

- То есть вы хотите расторгнуть договор?
- Ну да.

И тут разразилась буря.

- Да как вы смеете! Да вы гадкая! Да мы вам столько времени платили арендную плату!

Хм. Попробовали бы не платить.

В общем, мы не расстались друзьями.
Вишенкой на торте стали простыни от девочки на вотсап на следующий день.
У них когда-то была собака, которой они купили лежак не по размеру. Он им был зафигом не нужен, и я попросила отдать его моей корги.
Теперь мне сообщили, что «раньше я хорошо относилась раньше к вам и вашей собаке. Но теперь поняла вашу истинную сущность. Верните лежак, который я вам подарила!»
Я задумчиво посмотрела на лежак, последние два года эксплуатируемый моей собакой. В связи с траблами со здоровьем как раз накануне ее туда дважды стошнило. Не, я конечно, лежак помою, но осадочек-то останется.

Ну и с интересом смотрю в будущее. Ребята съезжают 11 августа. Планирую в течение недели после их отъезда поменять часть мебели, окончательно доделать ремонт (остались вещи, которые я не стала делать, чтобы не увеличивать бюджет) и попробовать выставить квартиру дороже.
Про кризис на рынке аренды я в курсе, но на моей стороне козырный район и красивый ремонт.
В конце августа узнаю, зря я все это затеяла или нет.

@темы: Квартирный вопрос

Comments

[Киран]

Слушай, а они тебе напоследок не нагадят?

[Sejr]

Чехи выходят из похожей ситуации так: ты как арендатор свой депозит получаешь в течение месяца. Если хозяин обнаруживает за этот месяц косяки, то вычитает их из депозита. Поэтому мы как лапочки проактивно покрасили покоцаные стены перед выездом и сидим ждем свой депозит При выезде подписывается акт приемки-передачи, но у собственника есть месяц на посмотреть. Хотя не знаю, что будет, если разрушения превышают сумму депозита.

[Varesso]

Киран, есть такая вероятность. Ну что будет, то будет. Желания нагадить там в количестве ))

Sejr, у нас ситуация с депозитом разрешается в момент подписания акта приемки при выезде арендаторов.

Депозит я им, конечно, не верну. Если они больше не напакостят, то с учетом депозита я потеряю тысяч 150 максимум вместе с будущим ремонтом и заменой дивана. Если удастся сдать за сколько хочу, то эти деньги быстро отобьются. Осталось понять, разделяет ли рынок мой энтузиазм.

[Sejr]

Varesso,
Замена дивана... жесть, что ж надо было делать. Хотя предыдущий жилец нашей съемной квартиры пихал туда бычки. Причем не то чтобы это был притон за три копейки, нормальная довольно дорогая квартира. Но вот так, нашли в диване склад бычков. Обалдели.

Желаю успешно сдать! Все же так-то приличная аренда - это не самый эластичный спрос.

[Varesso]

Sejr, не то чтобы арендаторы его убили вусмерть... Просто они зачем-то убрали диванные подушки и несколько лет активно облокачивались на спинку, которая протерлась до дыр от такого обращения. Думала о реставрации, но решила, что проще заменить.
Благо, Авито - наше все, и у меня в итоге будет жутко фотогеничный итальянский диван из фотостудии.
Встанет краше прежнего.

[Varesso]

Собственно, вот фотосессия квартиры перед первой сдачей. Сейчас там появится голубой диван на черной металлической основе. Плюс холодильник в черную пленку затяну - арендаторы его прилично покоцали.

varesso.diary.ru/p215158659_jeto-moj-vtoroj-fan...

[Romina]

Varesso
Хм. Расходы на переезд (как минимум один, если успеют подобрать квартиру) + услуги агентства на собственно подбор новой квартиры + новый депозит (который они наверняка тоже в перспективе потеряют). Оно им точно выгоднее съезжать, чем заплатить?

В нашем фандоме таких как вы едят

[Sejr]

Varesso, отличный интерьер! Прямо вообще. Особенно железный комодик прелесть.

[tork.net]

Странные люди.
Удачной сдачи!

С огромным кайфом перечитал фик. Аффтар, таки пешы исчо!

[Varesso]

Romina, ну после пассажей на вотсап я не думаю, что они готовы заплатить. Да и не готова брать деньги.
Самое смешное, что у ребят даже мысли не было, что я могу расторгнуть договор. ОНИ ЖЕ ПЛАТИЛИ!

Sejr, пасиб! Самой нравится. И очень неприятно было смотреть, как там все убили. Ну да некоторое количество денег поправит проблему.

tork.net, спасибо!

[Natuzzi]

Это ведь та девочка, которая тебе сказала, что к чужой квартире не особо аккуратно относишься, поскольку не свое?

[Varesso]

Natuzzi, даааааааа
И я так озверела, когда увидела, какой срач она развела за четыре года. Столешницу в ванной циклевать пришлось - зубная паста въелась намертво.

[Natuzzi]

Столешницу в ванной циклевать пришлось - зубная паста въелась намертво.

Хм... Это что ли надо вообще ни разу пасту не вытирать? Они что же, никогда гостей не приглашали?

В общем, видимо, их пора было выселять, а то еще немного и стало бы еще дороже с таким подходом.

[Romina]

Varesso
Конечно, с такими лучше попрощаться. Просто умилило, что такие прошаренные люди не могут посчитать альтернативные издержки))

Самое смешное, что у ребят даже мысли не было, что я могу расторгнуть договор. ОНИ ЖЕ ПЛАТИЛИ!

Чисто из альтруизма, а могли же и даром жить!

Столешницу в ванной циклевать пришлось - зубная паста въелась намертво.

Пипец. Имхо, это не из-за того, что чужое - просто они свинюги

[Varesso]

Natuzzi, судя по всему, за четыре года таки ни разу не вытирали. Я там прямо озверела, когда прошлась по квартире.

Romina,

Чисто из альтруизма, а могли же и даром жить!

Чужая незамутненность не устает удивлять )))))))

[Sejr]

Varesso, а впаять им еще услуги клининга уже не получится?

[Varesso]

Sejr, там, по чесноку, впаивать и впаивать. Уж на что я человек далекий от уборки (я предпочитаю заплатить, чтобы мне сделали красиво), а пока там три дня контролировала ремонтников не удержалась и отмыла гранитные подоконники (с четвертого раза) и немного полы (с ними еще работать и работать)
У людей, похоже, глубоко свои стандарты гигиены.

[Sejr]

Varesso, ахтунг, просто ахтунг. Хорошо, что они там больше жить не будут. А то, наверное, такие люди могут испортить и несущие стены.

[Varesso]

Sejr, ну так насвинячить, чтобы дошло до несущих, все же сложно. С другой стороны, нельзя недооценивать людей )))

[Sigma Cyborg]

Читаю и волосы дыбом. Я еще и волновался что мы может не лучшие жильцы для хозяев О-о

Мы при выезде из первой съемной квартиры честно подклеяли обои, которые немного от влажности разошлись и оплатили клининг владелице из депозита.
Второй раз просто сделали уборку и оставили квартиру в том же состоянии в котором сняли (за исключением пропахшего сигаретами от предыдущих арендаторов дивана, мы его паром несколько раз обрабатывали, чтоб запах убрать).

Бывают же волшебные олени такие. Возможно поэтому я сейчас не хочу сдавать нашу квартиру, просто стоит закрытая с вещами. Эх. 

[Varesso]

Sigma Cyborg, мир не без волшебных оленей.
С другой стороны, я ремонт сделала, квартиру восстановила и сдала дороже.
За год ремонт отобьется, дальше буду в плюсе. Ну... если новый арендатор не повторит путь старого ))))))))