[Varesso]

Знакомые унаследовали комнату в коммуналке.

Наследство они получили от престарелой бабушки, не имевшей никаких родственников, которая, руководствуясь принципом «на кого Бог пошлет», выбрала в наследники двух соседей по дому. Через некоторое время после оформления наследства бабушка скончалась, а соседи, немного подумав, решили продать ценный объект.

Поскольку все это происходило в моем доме с моими знакомыми, а все в округе знают, что я – любитель темы недвижимости, продавцы пришли ко мне посоветоваться.

– Мы тут нашли риэлтора. Он хочет комиссию двести пятьдесят тысяч и обещал продать комнату за четыре с половиной миллиона. Дороже не выйдет – и комната, и места общего пользования в очень плохом состоянии, – сообщили мне.

Я не эксперт по ценам на комнаты, но умею открывать Циан. Циан сообщил мне, что конкретный риэлтор невероятно обнаглел и хочет получить 250к за полчаса работы. Это я и донесла до знакомых, сообщив, что комната площадью двадцать четыре квадрата в нашем районе сейчас стоит около шести лямов.

– Ну давай ты и займешься продажей, – обрадовались знакомые.

Деваться было некуда. Я выставила комнату на Авито и в Циан и стала принимать звонки. Предложения были самые разные – от «у меня комната десять квадратов, готов обменять на вашу с доплатой в два миллиона» до «у нас нет денег и кредит нам не дадут, как насчет рассрочки года на три?». Были и потенциальные покупатели. Причем один был готов «прям щас» заплатить пять с половиной миллионов, а другая думала над шестью.

Проблема в том, что преимущественным правом покупки в коммуналках всегда обладают собственники других комнат, а в нашей квартире всего комнат было три, и две других принадлежали человеку, который там не жил, сдавал в черную, периодически приходя за наличным расчетом, и скрывался от приставов, первой жены и каких-то еще кредиторов. Уведомить его, да еще и получить от него официальный отказ от покупки было сложным квестом.

Был еще и один собственник в подвешенном состоянии, с которым все было совсем весело.

Дело в том, что наша бабушка изначально делила квартиру с неким дедушкой, которому принадлежало две комнаты. Отношения между ними были максимально высокими – их даже как-то сняли по телевизору в каком-то ток-шоу, где дедушка заехал бабушке по лицу в прямом эфире. Чтобы сделать жизнь бабушки еще более интересной, дедушка продал одну комнату некому южному человеку. Тот пожил в этой гостеприимной среде пару лет, понял, что на родном юге обстановка получше, и перепродал комнату некоему славянину, а сам уехал обратно на историческую родину.

Прошло еще немного времени. Дедушка умер, а его наследник, вооружившись хорошими адвокатами, доказал, что на момент сделки дедушка был в состоянии деменции, после чего всю цепочку сделок признали недействительной. У славянина отобрали комнату, посоветовав взыскивать убытки с недобросовестного южного человека. Ну… как только он его найдет, конечно. Славянин подал в суд, но на момент нашей сделки уже проиграл в двух инстанциях и мрачно готовился проигрывать в третьей.

На всякий случай мы уведомили и его тоже – вдруг все же выиграет.

Получив уведомление о продаже нашей комнаты, этот мазохист прибежал к нам и заявил, что комната у нас плохая, все чудовищно, на рынке куча предложений лучше, но ему принципиально надо вернуться в эту квартиру и навести шороху, поэтому он возьмет нас за пять с половиной.

Ударили по рукам – я люблю мотивированных покупателей.

Тем временем мужу удалось установить адрес нынешнего собственника двух других комнат, мы отправили уведомление и ему тоже, и тот немедленно заявил, что купит нас за пять шестьсот.

Это предложение было интереснее не только потому, что цена выросла, но и потому, что тут мы имели дело с полным собственником, который при любом раскладе имел преимущественное право покупки.

Извинились перед славянином, ударили по рукам уже с другим покупателем.

Славянин стал писать длинные жалостливые телеги в Вотсапе, признал, что на самом деле у нас и очень даже неплохая комната, и стал сулить золотые горы в виде шести миллионов, но мы решили остановиться на достигнутом и не менять покупателя.

Собственно, сделка и состоялась в конце мая.

А у меня еще спрашивают, за что я люблю квартирный фандом.
Такие страсти не одному другому фандому и не снились.

@темы: Квартирный вопрос

Comments

[MarvelGirl]

надеюсь, ты сама на этом сериально-душещипательном геморрое тоже заработала? пусть не 250к, но хоть что-то, кроме темы для поста в дайри))

[Salyria]

Узнал ли риэлтор, что он обнаглел?

[Varesso]

MarvelGirl, комиссию не брала, но в обиде не осталась )))

Salyria, сомневаюсь. Скорее всего, нашел других, кто не умеет в Циан.

[marinachan]

Мы с мужем хотели купить квартиру. Поняли, что риелторы бывают нормальные, а бывают в край оборзевшие. При наличии сайтов типа Циана, они должны ещё что-то предложить. Та коза, что с нашим продавцом работала, даже элементарно пакет документов не подготовила. Я уже не помню, какая-то справка нужна была. Муж психанул и отказался от сделки. Не знаю уж, в чем работа риелтора состоит, но если покупатель хочет историю квартиры проверить, а риелтор ни на один вопрос ответить не может - зачем он нужен?
Столкнулись ещё с тем, что банк предлагает проверить историю квартиры за сколько-то денег, стали разбираться, оказалось, что если они при проверке что-то не до конца проверили, они никакой ответственности не несут. Ну, юридическое сопровождение суда предлагают. Без гарантий, естественно.

[Varesso]

marinachan, своих объявлений у риэлтора быть и не должно. Ну как это на практике - люди обращаются к нему, чтобы продать квартиру, а риэлтор такой: "Ваша квартира будет только в моей личной базе. Всем подряд я ее предлагать не буду". ))

По хорошему, риэлтор должен знать рынок, рекомендовать более подходящие варианты, делать первичную проверку документов и уметь видеть "подводные камни" в разных объектах. Правовую чистоту сделки, увы, вообще никто гарантировать не может, если покупка не у застройщика. Но минимизировать число потенциальных проблем вполне реально.

В моем примере если бы затребовали справку из ПНД, то сделку со славянином вряд ли удалось бы так легко оспорить.

[marinachan]

У нас были вопросы на этапе первичной проверки документов. Нам сказали во время просмотра одно, а когда мы стали бумаги смотреть, оказалось другое. Либо нас в заблуждение пытались ввести, либо сами просто не вникают, что они продают. Ни одна из этих ситуаций нас не устраивала, при том, что сама квартира ничего супер-пупер не предлагала, ни по упаковке, ни по цене.

[Varesso]

marinachan,

сами просто не вникают, что они продают

Вот это вот. Риэлторская классика.
Самое страшное в этой истории, что многие покупают, веря на слово, а не сверяясь с документами.
А так, конечно, никому нельзя верить. Документам можно.