Уже три раза запрашивала у администрации архив дневника и все три раза получала в ответ загадочное молчание.

Попыталась следовать пользовательским инструкциям по скачиванию архива, но быстро осознала собственную беспомощность.

Решила плюнуть и скопировать дневник ручками.

Начала читать его сначала, честно скопировала где-то полгода записей, а потом сломалась.

Просто было неинтересно читать. Все время хотелось сказать: "Да ладно! Да не могла я такое писать".

А всего каких-то четырнадцать лет прошло.

В общем, плюнула и решила жить без архива.

---

Об арендном бизнесе замолвите слово

Ну вот я со своей свежеотремонтированной квартирой и вышла на рынок.

О том, что рынок арендного жилья мертв и нормально сдать что-то сложно, мне говорили практически с самого начала ремонта. Муж в принципе не одобрял концепцию ремонта перед сдачей в аренду – «Смысл? Все равно убьют. Давай я обои переклею и сдадим так». Но это был мой проект, и к мнению мужа по традиции я не прислушалась.

Сразу было видно несколько негативных факторов.

Фактор раз: Хотя моя квартира и находилась в понтовом районе Хамовники, сам дом при этом относился к менее престижному закутку района – конструктивистским кварталам в районе метро Спортивная. Это в свое время положительно сказалось на цене квартиры – метров пятьсот в сторону, и цены прыгали почти в два раза, но словосочетание «красивая входная группа» в отношении подъезда можно было использовать только в насмешку, да и окрестные дома, хотя и радовали низкоэтажной застройкой, с элитностью явно подкачали.

Фактор два: Все окна квартиры выходят на хоспис. Я в свое время сочла это плюсом, так как хоспис сам по себе невысокий, и из окон видна преимущественно его крыша, а дальше небо и шпиль МГУ с неплохим видом на салюты. При этом я отдавала себе отчет, что не все столь душевно нечутки.

Со временем вырос и фактор три – уже после того, как квартира была сфотографирована со всех ракурсов, пришли газовщики и потребовали за подключение убрать три розетки (что было делом плевым) и перепилить каменную столешницу, а также плитку на стене, ибо газовая труба оказалась вмурованной в нее аж на 2 миллиметра, что противоречило СНИПам. И это конечно было больно, очень больно. Причем не только финансово (хотя к концу ремонта финансы уже даже не пели романсы, а завывали их), но и эстетически.

Я связалась со своим риэлтором, и мы решили все равно выставить квартиру в арендную базу, чтобы посмотреть спрос. Пусть пока повисит, а показы начнем уже после перепиливания кухни. Цену я поставила на 50% выше аналогов без ремонта.

Многобукафф про аренду

В базу квартира вышла в пятницу 30 марта вечером. Утром 31 марта риэлтор отчиталась, что есть уже трое желающих смотреть, при этом одни готовы сразу заезжать. Я порадовалась на спрос и пошла заниматься разрушением кухни.

Последнее счастливо закончилось в эту среду, газовщики ожидались утром в пятницу 6 апреля, и я позвонила риэлтора порадовать тем, что с вечера пятницы таки можно начинать показы.

- А, - мрачно сказала риэлтор. – Хорошо. Тогда верну квартиру в базу.
- А почему вы ее сняли? – удивилась я.
- Да, блин, на меня уже семь жалоб на Циане. Дескать, вешаю заманухи, а потом отказываюсь показывать. Куча звонков и две СМСки с просьбой забронировать квартиру ценой дополнительной личной комиссии.

Перед лицом головокружительного спроса было решено повысить арендную плату на стоимость коммуналки. Шестизначный рубеж был успешно преодолен.

В итоге на пятницу ожидалось четыре просмотра – все семейные пары, одна из которых русская девушка с иностранцем.

Именно ее риэлтор невзлюбила отдельно. Еще не посмотрев квартиру, девушка засыпала ее своими условиями. Почему-то больше всего риэлтора потрясло требование резидентной парковки. Я с этим проблем не видела – легкий гемор, но не проблема. Но согласилась, что выдвигать кучу требований до знакомства с квартирой все же странно. Девушку поставили в конец пятничной очереди.

В пятницу днем риэлтор позвонила мне в панике.

- Мне только что звонила какая-то наглая девица и требовала показать квартиру в субботу. Я сказала, что мы показываем ее сегодня, и пусть она звонит в субботу утром. Если квартиру сегодня не возьмут, то мы назначим новый день просмотров. Девица в ответ заявила, что у нее есть свои каналы, она выйдет на хозяйку напрямую и снимет квартиру без моей помощи. Если она позвонит, не соглашайтесь!! Вам такие наглые точно не нужны!!!

Кто-то очень хотел комиссию.

Я посмеялась и заверила, что никаких дополнительных девиц привечать не буду. К слову сказать, никакие каналы так ее ко мне и не привели.

А вчера вечером был аттракцион с просмотрами.

Первая семейная пара была представлена девушкой со своим риэлтором. Девушка старательно снимала видео и отправляла своему молодому человеку, который в это время был на работе. Не менее старательно девушка делала покерфейс и явно собиралась торговаться.

Поскольку у нас по расписанию было 15 минут на просмотр, к концу отведенного времени моя риэлтор начала вежливо оттеснять гостей к двери со словами: «Ну вы пока подумайте, у нас сейчас следующий показ».

Где-то в этом месте девушка вцепилась в дверной косяк и запричитала:

- Shut up and take my money! Нет! Я не пойду! Я хочу внести аванс! Позязязя!!! И договор заключить!! Прям щас!!

Девушку успокоили, сказали, что за ней сохранится право первой ночи и выпроводили на улицу, чтобы дать возможность следующим посмотреть квартиру. Пообещали позвать после просмотров.

Следующая семейная пара была представлена одинокой девушкой с губами-уточкой.

- Что у вас здесь, диван? Он уже не новый, да? И холодильник не новый, как погляжу. У вас квартира без кондиционера? Голубушка, в этом бюджете все про него будут спрашивать. Если я заеду, его нужно будет поставить. А что здесь за окном? Хоспис?! Боже мой, это же ужасная энергетика, просто ужасная! Как здесь вообще можно жить?

Я заверила, что прожила в соседней квартире 30 лет и перебоев с подачей электроэнергии проблем с энергетикой не ощущала.

- Как же так? Раз вы сделали такой красивый ремонт, то просто обязаны быть чуткими к энергетическим потокам! Нет, какая же ужасная энергетика!

Мисс Энергетика ушла, и появилась третья семейная пара в лице одинокого парня. Он внимательно осмотрел квартиру, благожелательно кивая, после чего заявил:

- Очень красивый ремонт. Специально приехал, чтобы посмотреть, как оно смотрится вживую. Но какой же чудовищный район. Я как здесь оказался, сразу почувствовал его тяжелую энергетику. В общем, снимать у вас не буду, но это не ваша вина. Все в квартире хорошо, но энергетика района чудовищная.

Закрыв за ним дверь, мы с риэлтором тяжело вздохнули, оплакивая энергетику вида и района, и пригласили назад первую девушку. Та с порога всучила мне аванс и успокоилась только получив расписку. В квартире ее устраивало все. В районе ее устраивало все. Волновало только одно – когда можно будет заехать.

В понедельник собираемся подписывать договор с внесением предоплаты за пять месяцев.

Когда мы с риэлтором вышли из подъезда, я спросила: «А четвертую пару, с иностранцем, вы отменили?»

Риэлтор ойкнула.

- Забыла. Кажется, вон там во дворе они стоят. Ну ладно, сейчас напишу им СМСку, что квартиру мы уже сдали. Жду СМС пять о том, какая я тварь, но ничего, я привыкшая.

Занавес

Подводя итоги, хочу рассказать бородатый анекдот.

Мария Ивановна, ткачиха, передовик производства, стала валютной проституткой. На фабрике смятение. Решили устроить товарищеский суд. Председатель профкома:
- Марья Ивановна! Как же так? Вы ведь у нас передовик производства, неоднократно становились ударником коммунистического труда, депутатом всех созывов, наставницей... Как же вы смогли стать валютной проституткой?
Марья Ивановна:
- Ну что я могу сказать? Повезло...

Вот и мне повезло. При этом те ребята, которые собираются у меня снимать, уже пару месяцев ищут квартиру в этом районе с бюджетом до 150 тысяч. Квартиры с ремонтом представлены классикой, классикой и еще немножечко классикой. Молодежь с деньгами классики не хочет.

На это я в свое время и делала расчет.

P.S. Итоговая доходность вложений все равно меньше 6 процентов. Купи я квартиру на пятьсот метров в сторону, в более пафосной части района, было бы около 4.

@темы: Квартирный вопрос, Ремонтный вопрос

---

Дома на компе стоит баннерорезка, и дивный мир рекламы проходит мимо. А тут решила зайти на дайри с телефона.

ВЫРАЖАЮ ПРОТЕСТ!

Какого ёжика мне рекламируют "Знакомства для пожилых"?!!!

Я вечно юна душой. Так и запишите. И баннерам передайте.

---

фЫнансовое

В комментах к предыдущему посту мне задали очень правильный вопрос о том, когда я думаю отбить вложения.

Положа руку на сердце, однозначно отвечаю: «Никогда».

И немножко цифр как я их вижу

Целью данной покупки было вложение в семейное будущее – получение второй квартиры рядом с уже имеющейся.

Хотя я продолжаю считать, что цены в ближайшие ...цать лет будут только падать, идет активная сегрегация по районам. Если некоторые районы падают стремительным домкратом, то в других цены почти не меняются. Да, квартира вряд ли резко прибавит в цене. Но также маловероятно, что ее стоимость упадет до значений, близких к нолю. Хамовники остаются достаточно востребованным районом.

Что касается непосредственно цифр, то если мне удастся сдать квартиру с включением коммуналки в арендную плату, то доход с учетом вложений составит 5,8% годовых. Без коммуналки – 5,1%.

Данный расчет включает все налоги (которые в моем случае начисляются по ставке 3%, и это тот рубеж, когда проще платить и стоять в белом, чем не платить), но не включает амортизацию квартиры (которая частично будет покрываться депозитом) и простои.

Если бы я не делала капитальный ремонт и просто вложила 300-500 тысяч в замену окон и сантехники, обои, самый дешевый ламинат и кухню из Леруа, доход составил бы около 4,1% годовых. Сумма вложений, правда, при этом была бы значительно скромнее.

В арендном бизнесе сейчас очень сложно получить доход близкий к банковскому. В инвестиционных целях я бы вообще не советовала в него влезать. Только если денег уже столько, что хочется хоть как-то диверсифицировать активы, а заходить в ценные бумаги не хочется совсем.

Самых прибыльных вариантов два: посуточка (для которой желательно иметь несколько квартир и которая по временным расходам заменит любую работу) и бизнес-опция «купить трешку в 5 минутах пешком от метро, сдавать покомнатно семьям таджиков». В последнем случае можно разогнаться где-то до 6,5% и в потенциале огрести кучу проблем с полицией.

В общем, храните день в сберегательной кассе!

@темы: Квартирный вопрос, Ремонтный вопрос

---

Это мой второй фанфик!

Ну вот, второй фанфик благополучно написан.

Финансовое Жо ожидается на ближайшие пару лет минимум и на неограниченный срок максимум.

Зато есть чем похвастаться. 64 авторских листа, как никак! То есть, тьфу, квадратных метра.

И много букофф картинок. Правда много ))

@темы: Ремонтный вопрос

---

Я верю, что в нашей стране где-то все же есть настоящие православные. Это статистически неизбежно. Мне просто все никак не доведется с ними встретиться.
Вчера сидели на кухне с соседкой, с которой сошлись на почве наличия детей одного возраста. Пока дети гоняли по комнатам, мамы спокойно пили чай.
Соседка периодически упоминала батюшку, к которому обращается за советами. Сообщила, что по воскресеньям водит дочь в воскресную школу при храме. Регулярно ходит на службы в церковь.
В общем, вполне себе православная.
Я вежливо кивала и проникалась чужими реалиями.
Через какое-то время дети наигрались, и гости ушли, предварительно договорившись о следующей встрече.
Я начала мыть посуду. И тут до меня дошло, что игрушки опять ненастоящие.
За время визита гостья уговорила два кусочка шоколадного тортика.
В Великий Пост.

---

По итогам посещения присутственного места

Если детей находят в капусте, то котов выращивают в горшках!

---

Со своей покупкой квартиры я влезла в долги, которые теперь отдавать и отдавать.

Так что если когда и вернусь на рынок как покупатель, то еще не скоро. Что, впрочем, не мешает мне заниматься window shopping и лениво мониторить те районы, которые мне нравятся. Ну и, разумеется, восхищаться представленным ассортиментом.

Сегодня меня поразила в пятку вот это продающаяся квартира.



Интересно, люди здесь живут или это просто склад Важных и Нужных Вещей?

Если что, кухня тоже прекрасна

www.cian.ru/sale/flat/169971447/

@темы: Квартирный вопрос

---

Пока коллекционирую отзывы на свою квартиру.

Восторженно показывала подруге фотографии плитки в ванной. Подруга рассматривала их с легким недоумением, а потом решила уточнить: «Извини, это у тебя уже окончательная плитка, или просто фото отбитой старой?»

А вчера приходил специалист по домофонам. Повесил искомое и тоже уточняет:

- Вы когда эту стену будете красить, аккуратнее домофон перевешивайте.
- Да мы уже с ней ничего делать не будем, это финишная отделка.
- В смысле?
- Декоративная штукатурка под бетон.

И прямо видно, что по факту диалога у человека в голове только одна мысль: «ЗАЧЕМ?!»

Смешнее всего будет, если найдется арендатор, придет и скажет: «Так и быть, я у вас это сниму. Но только при условии, что вместо этого бетона вы поклеите нормальные обои в цветочек».

@темы: Ремонтный вопрос

---

Звоню по объявлению.

- Вы продаете коричневые и синие часы. Не подскажете, какие из них более черные?

И ничего, мне даже ничего не сказали про шизофрению. Мило обсудили черноту коричневого и синего ))

@темы: Ремонтный вопрос

---

Ремонтное. После хиатуса

Я несколько забросила освещение ремонтной эпопеи, а тем временем ремонт уже практически подходит к концу и я приступила к этапу выбора мебели.

Как мне кажется, при стремлении с одной стороны сэкономить (в разумных пределах, но в любом случае не тратя по 100 тысяч за каждый столик), а с другой – сделать прикольный интерьер, проблемы возникают в любом стиле. У меня проблемы в стиле лофт.

Если худо-бедно часть позиций все же удалось закрыть, то с обеденным столом и комодом в прихожую дело совсем зашло в тупик.

Я мрачно перерывала как специализированные сайты, так и Авито, но ничего хорошего не было. Цены на более-менее приличное начинались от 50 тысяч, но при этом вещи были именно "более-менее", без изюминки. Совсем хорошее начиналось от 100, но это было не смешно.

Комодов не было вообще. Столы были, но не радовали. В итоге, скрепя сердце, выбрала таки один хэндмейдный стол за 20 тысяч и связалась с продавцом.

- Нет, что вы. Я не могу просто доставить вам стол. Вы должны сами заполнить договор, приехать с ним в нашу мастерскую, тут посмотрите на похожий стол, после чего подпишете договор. Забирать тоже будете у нас через две недели. И имейте в виду, транспортировкой я вообще не занимаюсь.

Бизнес с человеческим лицом - наше все.

Тихо бурча под нос что-то неласковое, я отправилась искать эту мастерскую. Промзона в 20 минут пешком от метро Сокол. Подвал в одном из гаражей, вход в который завален арматурой. В общем, не место, а мечта.

После оформления стола продавец с надеждой спросил:

- А больше вам ничего не надо?

- Надо, - мрачно ответила я. – Комод в прихожую.

- Девушка, у меня есть то, что вам надо! Это сказка, а не комод!! Его никто не ценит, но если вы возьмете и пришлете потом фотографии в своем интерьере, у меня такие будут с руками отрывать! Умоляю, заберите! Отдам за любую цену, которую вы сами назовете!!

Так мы и познакомились. Я и комод идеального для меня размера.

Правда, сначала пришлось разобрать часть арматурного завала, чтобы к нему пройти. Судя по всему, беднягу задвинули далеко и надолго.

Что ж, зато теперь мы вместе.





P.S. Фото с телефона - зло.
P.P.S. Белое на комоде сверху - пыль веков )))))

@темы: Ремонтный вопрос

---

Бросила грызть кактус. Если героя Петров Романов я еще пережила, то на персонаже Орел Сокол таки сломалась

---

Без отрыва от планшета сын бросил:
- Мама, сделай мне, пожалуйста, бутерброд с сыром.
Ну, мне не сложно. Сходила, сделала, приношу. Получаю в ответ недоуменный взгляд:
- А почему тут сыр?!
- Ты же просил бутерброд с сыром.
- А сыр зачем?
- Даня, бутерброд с сыром делают с СЫРОМ. Это же бутерброд с СЫРОМ. Там должен быть СЫР.
- Я сыр не просил.
Собрав остатки терпения и здравого смысла, спрашиваю:
- А с чем, по-твоему, должен быть бутерброд с сыром?
- С маслом!

Этот же товарищ, получив мороженое, возмущался, почему оно холодное. У него же горло болит!

Так и живем.

@темы: Цветы жизни

---

В той же книге (ну люблю я трешовое городское фэнтези) в очередной раз порадовалась на русские имена в исполнении американских авторов.

В клане русских вампиров в пару к Татьяне Романовой дали старшего вампира Петрова Романова. Наверно, родственник Петрова-Водкина.

---

Все-таки интересная вещь – американские реалии.

В свое время меня удивила фэнтези, где главная героиня (по совместительству суккуб) регулярно, на протяжении десятка страниц, ходила к психоаналитику и что-то там серьезно прорабатывала. Подавалось это как совершенно повседневные действия. Встала, почистила зубы, позавтракала, сходила к психоаналитику.
Это было еще до сериала «Люцифер», если что ))) Теперь-то мы знаем, что инфернальные силы ходят на психоанализ как на работу.

Теперь вот читаю очередное фэнтезя. Команда супернатуралов, в которую попадает бывший коп, а ноне экстрасенс. Очень Правильный Мальчик. В команде есть героиня выдающихся форм, постоянно носящая обтягивающую и открывающую одежду и постоянно устраивающая провокации для Правильного Мальчика. Мальчик в ответ старается не обращать внимание на внешность и внешние проявления, а видеть в ней Хорошего Друга и Отличного Товарища. Это притом, что она ему нравится.

Я прямо вижу между строк, как это подчеркивает автор: «Хотя она очень привлекательная женщина, любые ее намеки ничего не значат. До тех пор, пока она прямо не скажет, что чего-то хочет, мы не будем смотреть ей в вырез. Даже очень глубокий. НЕ БУДЕМ, И ВСЕ! Друг она нам. ДРУГ!»

Блин, даже не знаю, как сформулировать свои впечатления. То есть объективация – плохо, права женщин – хорошо, небо голубое. Но что-то где-то пошло не так.

---

Сегодня встретила старушку с собакой.

- Гермиона, отойди! Фу! - командовала старушка.

Очарованная кличкой, я не могла не спросить:

- Простите, а какое уменьшительное имя у Вашей собаки?

- Ну как же! Гарри, конечно. Все правильно. Они ведь оба Герои.

Клянусь, слово "Герои" было сказано с большой буквы. Там было придыхание ))

---

Ремонтная эпопея. Часть очередная

На днях обогатилась ценным ремонтным опытом.

Существуют вещи, которые очень не рекомендуется делать при перепланировке ввиду высокого риска ата-та. Это присоединение к комнате газовой кухни с открытым проемом, перенос мокрых зон в жилые, снос капитальных стен, закупорка общедомовой вентиляции, присоединение лоджий ну и пара других вещей по мелочи.

Из всего списка запретного я позволила себе устроить дырку (aka проход в кухню) в стене, которая на плане БТИ была обозначена как капитальная. На самом деле проем был на месте холодильного шкафа, то есть капитальной там стена не была ни разу, но доказывать, что ты не верблюд, в нашей стране стремно. Я планировала не светить свою планировку и тихой сапой осуществить желаемое без последующего узаконивания (под девизом «Пусть дети потом мучаются»).

Но человек предполагает, а сверху виднее.

Добрые соседи настучали в управляющую компанию, что у меня ремонт с неузаконенной перепланировкой, и теперь ожидается приход комиссии.

Узнав эту великолепную новость, я замандражировала и начала обзванивать конторы, занимающиеся согласованием. Порадовал разброс ценника – для решения вопроса мне выставляли от 100 до 300 тысяч, причем в каждом случае без гарантий.

Все сетовали на новую государственную контору ГБУ «Экспертный центр», которая одна уполномочена выносить решение о допустимости перепланировки. То есть левые ребята предлагали собрать за меня документы, подать в это ГБУ, потом дождаться эксперта оттуда и при вынесении им положительного заключения завершить оформление перепланировки.

В общем, я металась все выходные. А сегодня моя дизайнер посоветовала просто взять и отвезти имеющиеся на руках документы в это самое ГБУ, что я и сделала. В итоге жду эксперта дней через 10. В конторах кисло сказали, что если заключение будет положительным, я могу потом просто отнести его в МФЦ, и мне все зарегистрируют. Заключение стоит 40 тысяч. За что эти ребята просят от 60 до 260?!

Дальше было тоже смешно. Мне нужно было заранее заручиться согласием соседей сверху и снизу на осмотр экспертом их квартир. Хотя бы для того, чтобы доказать существование холодильных шкафов.

Сосед сверху обрадовался моему приходу, пообещал пустить инспектора и начал сетовать, что из-за моего ремонта у него пошли трещины по плитке в туалете. На предложение показать я не отказалась и зашла в квартиру полюбоваться на свою вину.

Параллельно мне рассказывали, что я перепланировку делаю неправильно, а вот у него после ремонта кухня стала 11 метров.

И тут я это увидела. Кухню 11 метров, да. Объединенную с туалетом и ванной. А туалет и душ теперь живут над моими жилыми комнатами на месте вентиляции.

И эти люди учат меня не ковыряться в носу!

Более того – и эти люди готовы открыть дверь экспертам из государственной организации!!

Безумству храбрых – минуту молчания.

@темы: Ремонтный вопрос

---

Если ты долбодятел - ты долбодятел!

Летом в гости заезжал двоюродный брат, уже больше двадцати лет обитающий на территории потенциального противника в США.

За время миграции брат (программист) сменил много мест работы - от мелких контор до Chase Manhattan Bank и Apple. В Apple продвинулся до начальника департамента, а потом был с треском уволен. На момент приезда как раз находился в поисках работы.

На мое: "За что тебя уволили?" последовало фееричное:

- Да, понимаешь, я там на компьютер одного сотрудника поставил нелицензионный софт (в США, Карл!)... а потом зачем-то сдуру сказал об этом в курилке (в США, Карл!!)... да еще и мой начальник при этом присутствовал (в США, Карл!!!!!). В общем, нехорошо получилось.

И ведь не первый раз замужем уже двадцать лет в США. Но нет, если ты долбодятел...

---

О специфике современного обучения

Есть и плюсы – недалеко от дома находится Дворец пионеров Дом творчества, где старшая занимается рисованием (2 раза в неделю по три часа, бесплатно). Пока ее ждала, с интересом почитала список кружков. Всего их, что характерно, более ста.

Детям предлагают робототехнику, моделирование, радиоэлектронику и программирование во всех возможных вариантах.

При художественном уклоне (как у моей) тоже много опций от обычного рисования до мультиплитации и освоения Автокада и 3DMax (правда с 11 лет).

Боюсь и представить, какие гении осваивают Автокад в 11.

Что до минусов (которые, слава всем богам, лично для меня не очень болезненны ввиду фрилансерства и няни), то дочь учится в обычной дворовой школе по программе 5/1, то есть пять недель дети учатся и одну отдыхают. Сейчас идут уже вторые каникулы с начала учебного года.

Я-то только рада, что ребенка не перегружают, но вообще не представляю, как живут с таким графиком в нормальной семье, где родители работают, а на бабушек все не скинешь.

@темы: Цветы жизни

---

Между кухней и комнатой в квартире был "холодильный шкаф", обустроенный при строительстве дома.

Я смутно помнила, что у нас когда-то был такой же (потом родители его заделали) и что из него все время дуло.

- Может, там есть выход на улицу? - неуверенно предположила я. - Вы там поосторожнее.

- Да ладно, такого не бывает, - сказали строители.

Ну вот, теперь квартиру разобрали и мест для сомнений не осталось.

Выход таки есть! Это ход где-то 15 на 15 сантиметров, сделанный прямо в кладке на уровне глаз. Заканчивается решеткой, за которой уже белый свет.

Если знать, что искать, и посмотреть на фасад дома, то такие решетки есть у каждого кухонного окна.

@темы: Ремонтный вопрос